重慶商業(yè)市場(chǎng)持續(xù)放量 頻現(xiàn)業(yè)態(tài)調(diào)整創(chuàng)新

全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行11日在重慶最新發(fā)布的2018年第一季度數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2018年第一季度，重慶商業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)較活躍。位于江北區(qū)的天和里開(kāi)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)3.3萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，市場(chǎng)存量增至387.9萬(wàn)平方米。

“重慶零售物業(yè)市場(chǎng)伴隨數(shù)個(gè)高端購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，整體商業(yè)氛圍在量和質(zhì)方面均得以提升。”戴德梁行重慶商業(yè)地產(chǎn)部助理董事唐正藝透露，部分購(gòu)物中心為降低空置率，積極進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，比如北城天街繼續(xù)往中高端及輕奢方向調(diào)整，萬(wàn)象城首層持續(xù)錄得國(guó)際品牌租戶進(jìn)駐，業(yè)態(tài)與品牌升級(jí)逐步常態(tài)化。

唐正藝說(shuō)，由于新增項(xiàng)目前期為吸引商家入駐，租金價(jià)格相對(duì)保守，同時(shí)各購(gòu)物中心在業(yè)態(tài)調(diào)整中為爭(zhēng)取優(yōu)質(zhì)品牌，給出的優(yōu)惠較大。在此情況下，整體租金下降至每月每平方米660元，較2017年同期下調(diào)5.7%。本季度，空置率延續(xù)去年年末的下調(diào)走勢(shì)，降至9.5%。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，科技在零售物業(yè)市場(chǎng)的應(yīng)用也備受矚目。“大數(shù)據(jù)和智能系統(tǒng)的出現(xiàn)加速品牌商和運(yùn)營(yíng)商與消費(fèi)終端的信息流通，并配合現(xiàn)代物流提升配送效率、增強(qiáng)消費(fèi)者體驗(yàn)感。”戴德梁行重慶公司研究部助理經(jīng)理韓麗稱，“新零售在超市業(yè)態(tài)的動(dòng)向可見(jiàn)一斑，超級(jí)物種在渝擴(kuò)張即為一例。此外，智能系統(tǒng)的應(yīng)用有助于提升消費(fèi)體驗(yàn)、增強(qiáng)顧客黏性。本季度內(nèi)，愛(ài)琴海購(gòu)物中心引入的商鋪定位查詢系統(tǒng)能夠更好引導(dǎo)客流動(dòng)線，提升消費(fèi)體驗(yàn)。”

“未來(lái)，隨著解放碑、觀音橋、沙坪壩等核心商圈擴(kuò)容完成后，區(qū)域內(nèi)商業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)將從增量轉(zhuǎn)向存量，重開(kāi)發(fā)到重運(yùn)營(yíng)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)、優(yōu)化、改造能力提出更高要求。”唐正藝認(rèn)為，購(gòu)物中心將逐步邁向線上推廣、線下體驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)模式，以購(gòu)物中心為平臺(tái)，通過(guò)大數(shù)據(jù)精準(zhǔn)把握消費(fèi)者需求，大膽跨界創(chuàng)新，以贏得消費(fèi)者的認(rèn)同和青睞。同時(shí)，在城市旅游業(yè)迅速發(fā)展的帶動(dòng)下，將會(huì)有更多的商旅文融合購(gòu)物中心出現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。