距離2017年“318新政”首輪調控政策的出臺已有一年時間,與調控之前的2017年第一季度相比,今年第一季度成交量下滑明顯。據(jù)機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年第一季度長沙市內五區(qū)新建商品住宅成交145.5萬方,同比下跌28%,供應量137.81萬方,同比上漲24%。
盡管供應量同比有所增加,但從市場表現(xiàn)來看,供應量明顯仍未能滿足目前的購房需求。數(shù)據(jù)顯示,3月份長沙市內六區(qū)開盤的20個項目整體成交率達94%,其中開盤即售罄的項目有9個,市場熱度較高,整體呈現(xiàn)出供不應求的狀態(tài)。
另因3月份長沙樓市調控政策頻繁出臺,市場不確定因素增加,購房者尤其是剛需一族容易產(chǎn)生盲目或恐慌心理,近期出現(xiàn)了不少樓盤,如梅溪湖金茂灣、萬科魅力之城等開盤時大量購房者排隊買房的現(xiàn)象。
土地市場方面,一季度長沙市內六區(qū)成交經(jīng)營性用地13宗,同比減少1宗,宗地面積87萬方,總建筑面積235萬方,同比分別上漲117%、100%,土地市場熱度略有上升。
4月份長沙將迎供應小高峰,預計長沙市內六區(qū)將有包括碧桂園高爾夫花園、梅溪湖金茂灣、鑫遠悅時代等在內的48個項目開盤,供應量有所增加。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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