金地首入南昌 聯(lián)合4房企開發(fā)限價(jià)地與它的一二線邏輯

在政策調(diào)控之下，土地市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也隨之增加，房企們也愈加傾向于聯(lián)合拿地、開發(fā)，在擴(kuò)大自己的影響力和布局的同時(shí)，也能分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)。

近日，江西南昌城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布青云譜區(qū)首宗限價(jià)地的建設(shè)規(guī)劃公示中，建設(shè)單位為南昌盛都置業(yè)有限公司。

值得注意的是，該公司是由5家房企聯(lián)合投資，分別為江西綠都置業(yè)有限公司、南昌碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、江西贛越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南昌金來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及北京興茂置業(yè)有限公司。

其中，南昌碧桂園房地產(chǎn)、江西贛越房地產(chǎn)、南昌金來(lái)房地產(chǎn)以及北京興茂置業(yè)分別為碧桂園、新力、金地以及金茂旗下公司，這也是金地首次進(jìn)入南昌。

金地聯(lián)合4房企

近日，江西南昌城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布青云譜區(qū)首宗限價(jià)地“南昌青云譜區(qū)CN205-E03、E05地塊項(xiàng)目（商業(yè)、商務(wù)、二類居住用地）批后公示”。

根據(jù)公示，該地塊將建設(shè)3棟23F辦公樓，2棟30F高層，1棟32F高層以及14棟9F的洋房，總規(guī)劃戶數(shù)為655戶。

值得注意的是，公示披露的建設(shè)單位南昌盛都置業(yè)有限公司，是由5家房企聯(lián)合投資，分別為江西綠都置業(yè)有限公司、南昌碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、江西贛越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南昌金來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及北京興茂置業(yè)有限公司。

其中，南昌碧桂園房地產(chǎn)、江西贛越房地產(chǎn)、南昌金來(lái)房地產(chǎn)以及北京興茂置業(yè)分別為碧桂園、新力、金地以及金茂旗下公司，這也是金地首次進(jìn)入南昌。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，該地塊于去年11月由江西綠都置業(yè)有限公司以6.14億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率2.57%，折算樓面價(jià)4441.41元/平方米。

根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目用地面積約5.4萬(wàn)平方米，地塊分為兩小塊，其中CN205-E03為2.16萬(wàn)平方米、CN205-E05為3.24萬(wàn)平方米。該地塊總建面積約18.3萬(wàn)平方米，地上計(jì)容面積約13.82萬(wàn)平方米。

同時(shí)，該地塊為“三限房”項(xiàng)目，住宅銷售限價(jià)1.08萬(wàn)元/平方米。按政策規(guī)定，該項(xiàng)目限購(gòu)1套，并且5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

另外，該地塊要求，需配建6班幼兒園1處，用地面積不少于2700平方米，建成后無(wú)償移交給屬地教育行政主管部門。并且項(xiàng)目9個(gè)月內(nèi)必須開工建設(shè)，自開工之日起兩年半內(nèi)整體竣工。

一二線拓展中合作比率提高

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱金地集團(tuán)公告，2018年前3月，該公司新獲土地共計(jì)8宗，分別位于武漢、北京、嘉興、廣州、南昌、杭州、徐州以及太倉(cāng)。

其中金地在北京與廣州兩座一線城市土地投資總額達(dá)67.7億元，二線城市武漢與杭州土地投資總額達(dá)28億元，三線城市嘉興、南昌、徐州以及太倉(cāng)土地投資總額則為24.09億元。

該投資比例也符合金地自2014年來(lái)一貫的深耕一線以及強(qiáng)二線城市策略。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，在過(guò)去的2015年、2016年以及2017年，金地在一二線城市投資額占比均高達(dá)90%左右。

其中，2015年一線城市的總投資額占比為39%，二線占比51%；2016年一二線城市占比分別為26%、63%；2017年一線城市的總投資額占比為37%，二線投資額占比54%。

據(jù)了解，在2017年的股東會(huì)議上，金地管理層曾表示對(duì)二線城市的看重，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)和人口規(guī)模往上漲的二線城市有很大空間，因此在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面還將進(jìn)一步提升，加大投資。

但在“房住不炒”的政策指導(dǎo)下，許多房企在拿地策略上都采取了合作的方式以降低風(fēng)險(xiǎn)。金地也不能免俗，在深耕一線以及強(qiáng)二線城市的同時(shí)，在拿地上也更多的采取了合作的形式。

從金地歷年公布的土儲(chǔ)情況來(lái)看，其權(quán)益土地面積占比正在不斷下降，從2013年近80%的權(quán)益土地面積，到2016年、2017年已降至50%-60%。

據(jù)金地2017年半年度報(bào)告顯示，其已進(jìn)入了全國(guó)37個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備約3300萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1800萬(wàn)平方米，權(quán)益土地占比約為55%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。