核心城市優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)土拍熱度，武漢成都同一日均拍出“地王”

在武漢30日舉行的土地出讓活動(dòng)中，當(dāng)?shù)嘏某隽俗≌瑯敲鎯r(jià)第二高的單價(jià)“地王”。

6月30日，武漢出讓5宗涉宅用地，土地出讓總面積175521平方米，起始出讓總價(jià)24.457億元。最終，5宗地全部成交，3宗以底價(jià)成交、2宗溢價(jià)成交，成交總金額28.997億元。

其中，江岸區(qū)中山大道與新興街交匯處地塊（新興街二、三期地塊）熱度最高。該地塊土地面積18277平方米，起拍價(jià)4.3億元，起始樓面價(jià)18088元/平方米，吸引11家競(jìng)買人參與。

經(jīng)過106輪競(jìng)價(jià)，該地塊被綠城以6.645億元的價(jià)格競(jìng)得，成交樓面價(jià)27920元/平方米，溢價(jià)率54.36%。

中指研究院華中分院分析師李國(guó)政介紹，這一成交單價(jià)，為武漢住宅成交樓面價(jià)歷史記錄第二名，僅次于2020年11月華潤(rùn)所拍二七濱江地塊創(chuàng)下的30558元/平方米最高紀(jì)錄。

除上述地塊，位于武昌區(qū)武珞路與梅苑路交匯處B、C地塊，熱度也較高。該地塊土地面積26830平方米（其中住宅22830平方米，中小學(xué)用地4000平方米），起拍價(jià)10億元。5位競(jìng)買人經(jīng)過45輪競(jìng)價(jià)，最終建發(fā)以12.2億元的價(jià)格競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)16055元/平方米，溢價(jià)率22%。

“在市場(chǎng)層面，今年上半年武漢樓市不乏亮點(diǎn)，按照規(guī)劃新政建設(shè)的項(xiàng)目供需兩旺，激活了住房需求的釋放，提升了企業(yè)投資信心。同時(shí)，遵循以需定供原則，武漢市優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)加大優(yōu)質(zhì)地塊出讓，尤其是主城區(qū)低容積率的‘小而美’地塊，總價(jià)可控，適合建設(shè)高品質(zhì)改善型住房?！崩顕?guó)政表示，這成為優(yōu)質(zhì)地塊引發(fā)激烈爭(zhēng)奪的重要原因。

武漢拍出TOP2單價(jià)“地王”之際，成都今日也拍出了一宗板塊單價(jià)“地王”。

6月30日，成都市本級(jí)范圍內(nèi)出讓1宗位于金牛區(qū)金府路，西南交大板塊52畝宅地。經(jīng)過40輪舉牌，中能建以20200元/平方米的樓面價(jià)、23.93%的溢價(jià)率競(jìng)得該地塊，折合總價(jià)約17.48億元。中指院分析師指出，這是金牛區(qū)樓面價(jià)首次超過2萬(wàn)元/平方米，這一成交價(jià)也是目前該板塊內(nèi)最高樓面價(jià)。

除武漢、成都，杭州的土拍熱度也較高。在杭州6月27日的土地出讓活動(dòng)中，位于蕭山區(qū)的世紀(jì)城核心單元地塊經(jīng)過98輪競(jìng)價(jià)，被浙江金帝房地產(chǎn)以55.78億元的價(jià)格競(jìng)得，成交交樓面價(jià)54473元/平方米，溢價(jià)率21.05%。這一成交樓面價(jià)，成為杭州涉宅用地成交樓面價(jià)TOP4。

業(yè)內(nèi)人士指出，核心城市部分地塊熱度較高，不過與新房市場(chǎng)情況相似，當(dāng)前各地土拍市場(chǎng)熱度也呈現(xiàn)出分化態(tài)勢(shì)。

“核心城市、核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)地塊，依舊能形成高溢價(jià)，而城市能級(jí)不高，以及配套商業(yè)占比較高、開發(fā)難度較大的地塊，熱度相對(duì)較低。”億翰智庫(kù)研究研究總經(jīng)理于小雨表示。

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至今年6月25日，全國(guó)300城宅地出讓金同比增長(zhǎng)24.5%，成交面積下降約7%。其中，房企在一線城市投資布局積極，住宅用地推出、成交面積同比均增長(zhǎng)，出讓金同比增幅達(dá)到47%；二線城市中，杭州、成都等城市土拍熱度較高，是房企重點(diǎn)投資區(qū)域，而其余多數(shù)城市土拍則相對(duì)平淡。

“短期來(lái)看，房企當(dāng)下更加注重項(xiàng)目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點(diǎn)城市核心地塊，憑借稀缺屬性預(yù)計(jì)仍將頻現(xiàn)高溢價(jià)成交，成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。但企業(yè)仍需避免獲取高價(jià)地，防止因單價(jià)過高，為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)帶來(lái)挑戰(zhàn)?！敝兄冈悍治鰩煼Q。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。