廣州一二手商品房成交面積連續(xù)3個(gè)月同比增長(zhǎng)

3月27日，據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，該市一二手商品房成交面積連續(xù)3個(gè)月同比增長(zhǎng)，一手住宅去化周期進(jìn)一步縮短。

數(shù)據(jù)顯示，今年1月至3月，廣州市一手商品房網(wǎng)簽面積218.56萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)17.7%，二手商品房交易登記面積282.58萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)27.6%。

分月看，1月份一手商品房網(wǎng)簽101.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37%，二手商品房交易登記面積124.41萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)30.8%；

2月份一手商品房網(wǎng)簽41.04萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)4.4%，二手商品房交易登記面積為55.44萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)6.1%；

3月份一手商品房網(wǎng)簽76萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)5.2%，二手商品房交易登記面積為102.73萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)38.7%。

其中，住宅方面，1月至3月，全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)36.8%，全市11個(gè)區(qū)同比增幅均超過(guò)10%；二手住宅交易登記面積242.27萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)26.2%，全市11個(gè)區(qū)均實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

截至3月末，廣州市一手住宅庫(kù)存面積1022.62萬(wàn)平方米，比上年末(1079.26萬(wàn)平方米)減少56.64萬(wàn)平方米，去庫(kù)存周期為14.3個(gè)月，比1月末(14.9個(gè)月)減少0.6個(gè)月。

廣州市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)歐江波認(rèn)為，市場(chǎng)向好的主要原因是市場(chǎng)供需雙方均呈現(xiàn)積極變化：供應(yīng)方面，在近兩年優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加、廣州大力推動(dòng)“好房子”建設(shè)等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)供給“量質(zhì)雙增”，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)上市，房企積極推貨，市場(chǎng)氛圍活躍；需求方面，在近幾年特別是2024年9月以來(lái)出臺(tái)的各項(xiàng)利好政策作用下，房地產(chǎn)政策面進(jìn)入到歷史最寬松階段，疊加房?jī)r(jià)水平較低等因素，居民購(gòu)房意愿逐步回升。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一季度廣州商品房交易實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”，主要得益于去年四季度以來(lái)國(guó)家及廣州在需求端發(fā)布一攬子政策組合拳，極大地降低了購(gòu)房門(mén)檻和成本，提振了市場(chǎng)的預(yù)期。

他表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，剛需和改善、新房和二手住房循環(huán)的良性局面已經(jīng)形成。如，二手房交易中90平方米以下占主導(dǎo)，達(dá)到55%，新房90至150平方米占主導(dǎo)，達(dá)到60%。這意味著大量的新市民剛需通過(guò)二手房上車，同時(shí)帶動(dòng)了有房一族的置換需求。從區(qū)域上來(lái)看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔灣等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等區(qū)域，意味著無(wú)論是新市民集中的區(qū)域，還是換房集中的區(qū)域，交易都比較活躍。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。