廣州樓市迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”，一線城市小陽(yáng)春可期

廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年四季度以來(lái)的向好態(tài)勢(shì)，在今年一月迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。

據(jù)廣州市住建局披露的信息，2025年1月（2024年12月26日至2025年1月25日），全市新建商品房網(wǎng)簽面積101.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37%，較2024年月均水平高12個(gè)百分點(diǎn)。其中，一手住宅網(wǎng)簽面積82.35萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)69%，較2024年月均水平高出22.8個(gè)百分點(diǎn)。

廣州各區(qū)一手住宅成交量同比均有所增長(zhǎng)，其中，中心5區(qū)成交量同比增幅達(dá)到106%，占全市一手住宅總成交量的32.6%、占比同比提高5.9個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)成交價(jià)格有所回升，一手住宅成交均價(jià)環(huán)比2024年12月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

二手房方面，廣州二手房市場(chǎng)成交持續(xù)保持高位，1月以來(lái)二手住宅日均網(wǎng)簽面積達(dá)3.93萬(wàn)平方米，保持2024年四季度以來(lái)的日均網(wǎng)簽水平。

克而瑞分析師指出，去年四季度以來(lái)，一線城市市場(chǎng)熱度得以延續(xù)，其中廣州熱度上升跡象較為明顯。

“廣州去年年底以來(lái)，新房市場(chǎng)迎來(lái)階段性放量，房企年末普遍加強(qiáng)了推盤(pán)節(jié)奏，整體供應(yīng)量穩(wěn)中有增。從去年12月數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)9%、同比增39%，較去年三季度月均水平增長(zhǎng)73%。”上述分析師表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州1月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交變化，折射出一線城市樓市回穩(wěn)態(tài)勢(shì)更加明顯。

廣州樓市迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”之際，深圳市場(chǎng)也保持了一定熱度。據(jù)深圳中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至1月25日，深圳全市新房住宅累計(jì)成交3882套，認(rèn)購(gòu)2101套；二手住宅累計(jì)過(guò)戶4619套。

“從我們監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)來(lái)看，截至1月22日，深圳1月二手住宅日均網(wǎng)簽198套，以此趨勢(shì)推算，預(yù)計(jì)1全月深圳網(wǎng)簽量有望接近5000套?！鄙钲跇?lè)有家分析師稱。

據(jù)樂(lè)有家展開(kāi)的一項(xiàng)2025年深圳市民置業(yè)計(jì)劃調(diào)研，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，50%市民認(rèn)為2025年樓市能止跌回穩(wěn)，不確定占比26%，整體預(yù)期提升明顯。

“一線城市‘止跌回穩(wěn)’的信號(hào)，已較為明確。按統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2024年12月70大中城市數(shù)據(jù)，一線城市房?jī)r(jià)已連續(xù)3個(gè)月總體持續(xù)向上趨勢(shì)，尤其是二手房?jī)r(jià)格向上的同時(shí)，伴隨著成交量保持高位。連續(xù)的量?jī)r(jià)齊升，體現(xiàn)出較為明確的‘止跌回穩(wěn)’信號(hào)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。

中指院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，2024年下半年以來(lái)，全國(guó)新建商品房銷售額、銷售面積累計(jì)同比降幅持續(xù)收窄，其中銷售面積累計(jì)同比降幅已連續(xù)7個(gè)月收窄，銷售額降幅連續(xù)8個(gè)月收窄，尤其是四季度以來(lái)累計(jì)降幅較快收窄，市場(chǎng)信心有所修復(fù)。

“從重點(diǎn)城市成交情況來(lái)看，去年10月重點(diǎn)100城新房銷售面積同比結(jié)束16連跌，四季度銷售持續(xù)回升，12月在‘減稅’政策及集中網(wǎng)簽推動(dòng)下，多個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)成交規(guī)模出現(xiàn)‘翹尾’?！辈芫ЬХQ。

就今年一季度市場(chǎng)是否會(huì)迎來(lái)小陽(yáng)春，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然1月市場(chǎng)為傳統(tǒng)的銷售淡季，但今年一線城市樓市的小陽(yáng)春，仍然值得期待。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，1月上半月（1.1-1.15），全國(guó)重點(diǎn)30城新房銷售面積較12月同期下降34%，同比在低基數(shù)下增長(zhǎng)約12%，重點(diǎn)20城二手房成交套數(shù)相比12月同期下降24%，同比增長(zhǎng)約38%。而隨著春節(jié)假期到來(lái)，預(yù)計(jì)短期成交量將出現(xiàn)一定回落。

在張波看來(lái)，成交量是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，雖然目前止跌回穩(wěn)本身更多體現(xiàn)在房?jī)r(jià)層面，但今年春節(jié)后二手房成交量如果仍然能處于榮枯線之上，市場(chǎng)的熱度就能保持。

“從目前態(tài)勢(shì)來(lái)看，春節(jié)后熱點(diǎn)一線城市的小陽(yáng)春仍然值得期待，若節(jié)后政策可適當(dāng)助力，小陽(yáng)春的確定性將會(huì)更強(qiáng)?！睆埐ǚQ。

曹晶晶認(rèn)為，整體來(lái)看，2025年新房銷售恢復(fù)仍面臨一些挑戰(zhàn)，如居民收入預(yù)期尚未根本性扭轉(zhuǎn)、有效供給不足，以及二手房市場(chǎng)對(duì)新房形成“替代效應(yīng)”等。

“根據(jù)中指預(yù)測(cè)，中性情形下，預(yù)計(jì)2025年全國(guó)商品房銷售面積同比下降6.3%。樂(lè)觀情形下，若貨幣化安置100萬(wàn)套城中村改造、收儲(chǔ)存量房等政策加快落實(shí)，2025年全國(guó)商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌?！辈芫Ьаa(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。