樓面單價(jià)紀(jì)錄保持僅3個(gè)月再被刷新，濱江54億拿下杭州單價(jià)地王

杭州單價(jià)地王紀(jì)錄去年十月被刷新后，該紀(jì)錄僅保持了短短3個(gè)月，便再創(chuàng)新高。

1月24日，杭州集中出讓3宗涉宅地塊，分別位于拱墅區(qū)湖墅單元、西湖區(qū)雙橋單元和錢塘區(qū)下沙單元，起拍總價(jià)54.3億元，出讓總建筑面積26.3萬平方米。最終，這3宗地均成功出讓，成交總價(jià)82.89億元。

其中，位于拱墅區(qū)的湖墅單元地塊經(jīng)過220輪報(bào)價(jià)，由濱江集團(tuán)以54.56億元的價(jià)格競得，樓面價(jià)6.48萬元/平方米，溢價(jià)率71.25%。

值得關(guān)注的是，該樓面價(jià)超過去年10月由綠城所拍江灣新城核心板塊宅地塊，因此成為杭州新單價(jià)地王。

“杭州地價(jià)短短3個(gè)月再次創(chuàng)新高，說明土地市場的變化明顯，地價(jià)的走高，能夠有效提振市場信心?！焙贾葚悮ぱ芯吭涸洪L上官劍表示，“地王”頻出，表明市場的轉(zhuǎn)向已然開啟，情緒面出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

公開資料顯示，杭州之前單價(jià)地王紀(jì)錄，是由綠城創(chuàng)造。

2024年10月22日，綠城經(jīng)過77輪競價(jià)后，以34.22億元的價(jià)格競得杭州上城區(qū)地塊，溢價(jià)率28.55%，折合成交樓面價(jià)50717元/平方米，一舉成為杭州新的單價(jià)地王。

對(duì)于短短3個(gè)月，杭州地王紀(jì)錄即被打破的原因，上官劍表示，政府推出核心地段優(yōu)質(zhì)地塊，擁有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和成熟配套設(shè)施，可滿足日益增長的高端改善需求，而開發(fā)商基于風(fēng)險(xiǎn)和聚焦的背景，也愿意拿好地，因此推動(dòng)市場熱度不斷上升。

“在自由定價(jià)的市場下，地王地塊未來的售價(jià)還需要持續(xù)關(guān)注開發(fā)商于產(chǎn)品上的定位和投入程度。另外，地王地塊也會(huì)對(duì)開發(fā)商的品牌實(shí)力和銷售能力，形成極高的考驗(yàn)?！鄙瞎賱ΨQ。

濱江拿下杭州單價(jià)地王地塊的同時(shí)，其余兩宗地王分別由綠城和博策競得。具體來看，綠城以20.13億元的價(jià)格競得下沙單元地塊 ，樓面價(jià)23444元/平方米，溢價(jià)率41.46%；博策以8.2億元底價(jià)競得杭州雙橋單元地塊。

事實(shí)上，今年以來，杭州已經(jīng)進(jìn)行了三次土拍。

其中，1月14日杭州迎來2025年首場宅地土拍，共出讓2宗地，總出讓面積50213平方米，最終兩宗地均溢價(jià)成交，共收金39.9億元。

其中，蕭山區(qū)北干西單元地塊經(jīng)過108輪競價(jià)，由濱江集團(tuán)以27.98億元的價(jià)格競得，成交樓面價(jià)38859元/平方米，溢價(jià)率61.91%，該成交樓面價(jià)刷新蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)TOP2位置。世紀(jì)城南單元地塊經(jīng)過76輪競價(jià)，由浙江中冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.92億元的價(jià)格競得，成交樓面價(jià)33558元/平方米，溢價(jià)率45.91%。

隨后于1月21日的土拍，杭州共出讓3宗宅地，總建筑面積15.92萬平方米，最終3宗地共攬金約26.6億元，平均溢價(jià)率15.7%。其中，蕭山世紀(jì)臨平老城地塊由金地以1.86億元競得，溢價(jià)率31%；余杭西站地塊被華潤以15.26億元的價(jià)格摘得，溢價(jià)率25.5%；富陽鹿山地塊被富陽本土房企山水置業(yè)以9.5億元底價(jià)摘得。

由此計(jì)算，2025年1月以來，杭州三次土拍已攬金149.39億元。另據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2024年杭州市區(qū)全年攬獲宅地出讓金1169億元，同比下降34.3%，但在與全國其他重點(diǎn)城市的橫向?qū)Ρ戎?，杭州出讓金?guī)模仍高居全國第三。

“2024年以來杭州精準(zhǔn)把控供地板塊和節(jié)奏，疊加新房限價(jià)放開的利好，土拍熱度較高，16.1%的溢價(jià)率在重點(diǎn)城市中僅次于深圳，彰顯出杭州土地市場對(duì)房企具有強(qiáng)勁的吸引力?！敝兄冈悍治鰩熤赋?。

而根據(jù)杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布土地掛牌出讓公告，杭州預(yù)計(jì)將于2月25日再度出讓3宗涉宅地塊，分別位于上城區(qū)、拱墅區(qū)和濱江區(qū)，總出讓面積11.64萬平方米，總起拍價(jià)約46.68億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。