華僑城曾斥資52億拿下的武漢TOD項目部分地塊被收儲，后續(xù)將繼續(xù)競拍

繼越秀地產(chǎn)之后，又一家大型國資房企旗下地塊被收儲。

11月21日下午，華僑城公告稱，旗下全資子公司武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司(以下簡稱“天創(chuàng)公司”)位于武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)一宗土地，原計劃建設(shè)成為集高端產(chǎn)業(yè)聚集的地鐵上蓋TOD項目。

綜合考量產(chǎn)業(yè)招商及房地產(chǎn)市場情況，政府部門擬通過“收、調(diào)、供”聯(lián)動方式，對該TOD項目土地進行收儲，并將原商辦為主、住宅為輔的建設(shè)指標(biāo)，調(diào)整為住宅為主、商辦為輔，調(diào)規(guī)后的土地進行公開市場招拍掛。據(jù)悉，本次被收儲土地面積為70214.09平方米，合約105.32畝（以土地管理部門確認的實測面積為準）。

華僑城方面表示，后續(xù)，天創(chuàng)公司計劃通過招拍掛方式參與調(diào)規(guī)后的土地競買。

據(jù)天眼查信息，天創(chuàng)公司2020年曾獲得洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)核心區(qū)一地塊，地價高達52億元，面積約14萬平方米。

分析人士指出，由于該地塊總地價較高，在被收儲后，預(yù)計華僑城將獲得不低的收儲金額。

不過，華僑城方面并未公布具體收儲金額。其表示，本次收儲地塊所涉收儲補償金額擬根據(jù)武漢市土地整理儲備單位委托第三方土地資產(chǎn)評估公司出具的土地價值評估執(zhí)行，最終金額以政府評估結(jié)果和審計意見為準，收儲地塊實測面積有變化的，按實測面積計算收儲補償總額。

“本次TOD項目土地收儲及重新供地，若后續(xù)公司通過招拍掛競得土地，將有助于增強公司流動性，改善貨源結(jié)構(gòu)，提高公司運營和管理效率，符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略需要。同時，如后期未能競得土地，公司仍能獲取收儲補償款，實現(xiàn)商辦土地資產(chǎn)盤活?！比A僑城方面稱。

“華僑城在楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)布局多年，預(yù)計上述TOD項目再供地后，競爭不會激烈，可能還是由華僑城競得?！鄙鲜龇治鰩熤赋?。

除華僑城，7月以來，已有多家房企旗下地塊被收儲。

其中，越秀地塊已有3宗地塊被收儲，回籠資金共計135.3億元；華升股份7月19日披露，公司控股子公司洞麻公司位于岳陽樓區(qū)望岳路的4宗國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物等資產(chǎn)將由岳陽市土地儲備中心收回，補償金額區(qū)間為3.4億元-3.8億元。

而津投城開10月31日公告顯示，根據(jù)《天津市土地整理儲備項目補償合同》之約定履行相關(guān)義務(wù)，公司于2024年10月31日收到東麗區(qū)土整中心支付的補償金額1.18億元。此外，上海物貿(mào)、華鋒股份、奧康國際等公司披露，其旗下土地也被收儲。

隨著自然資源部發(fā)布《關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，不少分析師認為后續(xù)此類收儲速度將加快。

中指院分析師認為，上述《通知》意味專項債用于土地儲備將正式重啟，本次鼓勵地方政府利用專項債收回收購存量閑置土地，且不限定收回的土地用于保障性住房建設(shè)，擴大了專項債使用范圍，明確了收購目的、收購標(biāo)的物范圍、收購價格要求等多個方面，同時指出要摸清底數(shù)，確定好時序安排，為各地提供了政策指導(dǎo)。

“《通知》落地，將有更多低成本增量資金將進入市場，對房企來說，應(yīng)抓住機會出售存量土地，緩解資金壓力，或進一步改善土儲結(jié)構(gòu)。對于地方政府來說，專項債券用于收購存量土地，能夠增強地方政府的資金流動性，也可緩解地方政府資金壓力，支持地方經(jīng)濟發(fā)展、保障民生?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜認為。

其進一步表示，在市場層面，收購存量閑置土地，有助于改善市場供求關(guān)系，是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措，由此可見，利用專項債收回收購存量閑置土地可實現(xiàn)“一舉多得”的效果。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。