北京樓市317限購一年：新房銷量減半 二手房量價齊跌

3·17”調(diào)控近一年。一年來，北京調(diào)控政策多達數(shù)十條，從需求端到供給側(cè)、從短期調(diào)控到長效機制……這一年，新房、二手房、土地市場到底發(fā)生了哪些前所未有的變化？新房　銷量減半　價格停漲北京樓市調(diào)控一年以來，在政策因素、供應(yīng)量以及購房者信心共同作用下，新房市場熱度明顯降溫，成交量創(chuàng)下歷史新低。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，

3·17政策”出臺后至今（截至3月12日）北京新建商品房住宅成交23388套，成交量同比下調(diào)48.7%，刷新了歷史最低紀錄。其中，別墅類物業(yè)成交4137套，跌幅達52.7%。不過，跌幅最大的是商辦類物業(yè)。調(diào)控政策出臺后至今，商辦類項目實際簽約為5895套，而且基本集中在

3·17新政”和

3·26”政策之間。在商辦調(diào)控政策出臺后，市場簽約只有3000套左右，調(diào)控一年，商辦類物業(yè)成交量同比跌幅達91%。據(jù)易居研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共成交面積42.95萬平方米，同比下降46.8%。交易量創(chuàng)新低的同時，2017年北京新房的供應(yīng)量、存量也創(chuàng)下歷史新低。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共新增供應(yīng)26593套，環(huán)比2016年下降32%，是2014年以后連續(xù)第三年下滑。易居研究院研究員賴勤分析稱，調(diào)控政策及時有效遏制了房價快速上漲的局面，北京新房市場逐漸降溫，回歸理性。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，3·17政策代表了房地產(chǎn)調(diào)控新時期的開始，即調(diào)控過程中，不斷拾遺補缺，從而對市場形成精準打壓，讓樓市回歸理性。

在調(diào)控政策下，北京新房市場出現(xiàn)銷量腰斬、價格停漲的局面。”郭毅表示，調(diào)控政策也讓購房者的心態(tài)有所變化，房地產(chǎn)的居住屬性成為購房首要目標，這導致置業(yè)需求由此前改善、投資轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰宰橹鳌６址俊×績r齊跌　去杠桿效果顯著北京二手住宅在2016年量價雙雙創(chuàng)下歷史新高后，迎來2017年史上最嚴厲且最嚴密的樓市調(diào)控，以

3·17新政”落地為始，一系列嚴格且嚴密的調(diào)控政策，取得了立竿見影的效果，二手房市場大幅降溫。據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，

3·17政策”出臺后至今（截至3月12日），北京二手房住宅網(wǎng)簽119288套，同比降51.2%。從月度數(shù)據(jù)來看，2017年3月住宅網(wǎng)簽達到頂峰，為25952套，2018年1月和2月則下降過半，分別為10527套和7361套。值得注意的是，換房需求是北京二手房市場的主力。

認房又認貸”的調(diào)控政策，增加了改善型購房者的換房難度，使

連環(huán)鏈條斷開”，帶來成交量的大幅下滑。不過，鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來成交量有所回升。調(diào)控之后，成交價也出現(xiàn)連續(xù)9個月的下跌，累計跌幅15%左右。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，今年3月北京二手房均價為58527元/平方米，與2016年12月的水平接近。分城區(qū)來看，通州、西城的跌幅顯著，這兩大片區(qū)在2016年均價漲幅較快，調(diào)控使前期上漲過快的片區(qū)面臨相對更大幅度的回調(diào)。上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。