合肥今年將完成1000套集體租賃住房 只租不售全裝修成品交房

去年8月，合肥等13個(gè)城市被列為全國(guó)第一批利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市;今年1月，合肥等11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案獲批。近日，記者從合肥市政府信息公開網(wǎng)獲悉，《合肥市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作實(shí)施方案》正式施行?！贰贰吠扑]閱讀：上周合肥備案千套房領(lǐng)跑全省安慶市住宅備案932套排第二

集體建設(shè)用地上的租賃住房怎么建

集體建設(shè)用地上的租賃住房究竟“長(zhǎng)”什么樣?根據(jù)兩部要求，試點(diǎn)城市要堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，統(tǒng)籌規(guī)劃城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地和空間布局。項(xiàng)目應(yīng)與周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配套工程統(tǒng)一考慮，實(shí)現(xiàn)與周邊地區(qū)公共服務(wù)均等化。同時(shí)，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房戶型以90平方米以下中小戶型為主。

此次發(fā)布的方案中，記者發(fā)現(xiàn)，除了嚴(yán)格按照兩部要求外，還額外增加了部分限定。例如，集體租賃住房用地僅用于租賃住房建設(shè)，房屋實(shí)施全裝修成品交房且建設(shè)資源節(jié)約、環(huán)境友好、配套完善、功能融合的新型社區(qū)。在規(guī)劃方面，合肥集體租賃住房用地選址將盡量安排在區(qū)位條件較好、基礎(chǔ)設(shè)施完備以及醫(yī)療、教育等公共設(shè)施配套較齊全的城鄉(xiāng)接合部、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大學(xué)園區(qū)等人口凈流入較大的區(qū)域。

另外，方案也同時(shí)發(fā)布了建設(shè)“年度時(shí)間表”。去年年底前，在包河區(qū)和長(zhǎng)豐縣條件較好的范圍內(nèi)選擇合適項(xiàng)目啟動(dòng);今年在租賃住房需求量較大的中心城區(qū)以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)，肥東縣、肥西縣與市區(qū)相鄰的城鄉(xiāng)接合部開展試點(diǎn)工作;明年上半年在全市范圍內(nèi)多點(diǎn)推行利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房并形成新的住房供給常態(tài)。

租賃住房管理將統(tǒng)一納入監(jiān)管平臺(tái)

對(duì)于集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，合肥的目標(biāo)很明確：2017年至2020年完成試點(diǎn)目標(biāo)5000套，建設(shè)面積約45萬平方米。其中，今年將完成1000套，明后年各完成2000套。鑒于集體租賃住房是一種農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織持有或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以入股、聯(lián)營(yíng)等方式與其他類型經(jīng)濟(jì)組織合作共同成立聯(lián)合體（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)合體）持有的租賃物業(yè)，所以實(shí)施方案應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)2/3以上成員或成員代表大會(huì)2/3村民代表同意，確保集體經(jīng)濟(jì)組織自愿實(shí)施、自主確定項(xiàng)目運(yùn)作模式。

集體租賃住房項(xiàng)目建成后，集體經(jīng)濟(jì)組織可以自主運(yùn)營(yíng)，也可以“托管”交付于專業(yè)的物管公司。房屋租金市場(chǎng)化且按年結(jié)算，單個(gè)房屋租賃期限原則上不超過15年。集體建設(shè)用地上建設(shè)租賃住房和租賃行為統(tǒng)一納入合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)租賃信息統(tǒng)一歸集、租賃行為統(tǒng)一管理。值得一提的是，非本地戶籍承租人租房期間享受義務(wù)教育、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、社會(huì)保險(xiǎn)、就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)、住房公積金、戶籍準(zhǔn)入、民主政治權(quán)利、臨時(shí)救助等基本公共服務(wù)的權(quán)益。

村民自有合法閑置房屋可參與入股

另外，方案鼓勵(lì)集體經(jīng)濟(jì)組織或村民利用自有合法閑置房屋以入股、出租等方式獲得經(jīng)營(yíng)性或財(cái)產(chǎn)性收入。需要特別注意的是，以集體經(jīng)濟(jì)組織為申報(bào)主體的，集體租賃住房及其配套設(shè)施設(shè)備涉及的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)辦至集體經(jīng)濟(jì)組織名下;以聯(lián)合體為申報(bào)主體的，集體租賃住房及其附屬設(shè)施設(shè)備涉及的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)辦至聯(lián)合體名下，集體建設(shè)用地所有權(quán)仍歸原集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書（包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)）按項(xiàng)目整體核發(fā)，不予分割辦理單元產(chǎn)權(quán)證書，且權(quán)利證書上注明“集體建設(shè)用地租賃住房?jī)H用于租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，不得出售，不得轉(zhuǎn)租、抵押、轉(zhuǎn)讓，不得改變房屋和土地用途”。在收益方面，集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的收益在充分考慮集體經(jīng)濟(jì)組織成員享受分紅外，主要用于發(fā)展壯大集體經(jīng)濟(jì)，支持脫貧攻堅(jiān)，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，興辦公益事業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。