天津市國土房管局出臺(tái)新措施 加強(qiáng)資金使用管理

為確保房屋應(yīng)急解危資金規(guī)范、合理、高效使用，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，天津市國土房管局日前出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步明確房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用有關(guān)問題的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)本市房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用監(jiān)管工作。

《通知》完善了監(jiān)管環(huán)節(jié)。對(duì)于應(yīng)急解危專項(xiàng)資金使用前、竣工驗(yàn)收后兩種情形的日常查勘工作分別進(jìn)行了規(guī)范，明確區(qū)房管局在接到業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘，出具核實(shí)意見，留存影像資料。規(guī)范工程驗(yàn)收、審價(jià)及結(jié)算程序，要求應(yīng)急維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主委員會(huì)（居民委員會(huì)、村民委員會(huì)）、施工單位以及監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者施工單位辦理工程結(jié)算手續(xù)。

《通知》明確了應(yīng)急搶修工程的具體組織流程等內(nèi)容。當(dāng)小區(qū)出現(xiàn)局部屋面和外墻滲漏、外墻脫落等受益范圍、責(zé)任人無法界定，或突發(fā)電梯故障、排水管道破裂漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的情況，區(qū)房管局應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)下發(fā)告知書，督促其及時(shí)申請(qǐng)應(yīng)急解危資金進(jìn)行維修。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍不及時(shí)申請(qǐng)維修的，由區(qū)房管局啟動(dòng)應(yīng)急搶修程序組織維修?？⒐ず髤^(qū)房管局應(yīng)組織居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位、監(jiān)理單位和相關(guān)業(yè)主共同驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，從該物業(yè)項(xiàng)目的房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金中列支搶修費(fèi)用。針對(duì)應(yīng)急資金申請(qǐng)中物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時(shí)履職的要在物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息誠信考評(píng)中體現(xiàn)不良記錄，以進(jìn)一步督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)履職盡責(zé)。

《通知》進(jìn)一步明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)職責(zé)。在申請(qǐng)使用房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金過程中，如遇突發(fā)影響業(yè)主正常使用和住用安全等緊急情況的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取有效措施消除危險(xiǎn)、排除妨害。

《通知》明確了房屋保修期的認(rèn)定材料。房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的應(yīng)急維修。根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，明確了商品住宅及非住宅開發(fā)建設(shè)單位保修期起算日期的認(rèn)定材料。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。