萬科0.3億元競得廣州番禺一舊改項目45%股權(quán)

廣州番禺區(qū)一宗舊改項目的股權(quán)拍賣，因競拍激烈引發(fā)廣泛關(guān)注。

據(jù)阿里法拍網(wǎng)信息，頤和地產(chǎn)所持的廣州啟佑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45%股權(quán)日前完成拍賣，該標(biāo)的物起拍價450萬元，資產(chǎn)評估價約450萬元。

值得關(guān)注的是，該標(biāo)的物拍賣引發(fā)了激烈競爭。在鏖戰(zhàn)14個小時，經(jīng)過407輪加價后，最終由萬科地產(chǎn)旗下的深圳萬海啟佑投資有限公司以3001.5萬元的價格成功競得，溢價率高達(dá)567%。

據(jù)悉，廣州啟佑房地產(chǎn)公司旗下主要資產(chǎn)，為廣州市番禺區(qū)大石街涌口村“南圍”車間舊改項目。

“此次競拍的舊改項目并不是住宅，而是辦公性質(zhì)。之所以競拍激烈，應(yīng)該與起拍價較低有關(guān)，可能有人想抄底撿漏。”一位分析人士告訴記者。

公開資料顯示，該舊改項目位于番禺大石街迎賓路，區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目用地規(guī)劃面積約1.7萬平方米，是番禺區(qū)計劃在2035年之前完成的40個舊廠改造項目之一。

此前，廣州啟佑分別由萬科旗下公司持股55%，頤和地產(chǎn)持股45%。本次拍賣完成后，萬科將持有廣州啟佑100%股權(quán)。

記者在采訪中了解到，本次拍賣的資產(chǎn)原本屬于頤和地產(chǎn)，該公司所持股權(quán)被拍賣，主要是其資金鏈緊張，債務(wù)壓力較大，其因資金問題選擇退出，而萬科地產(chǎn)則全權(quán)接手該項目。

事實上，自出現(xiàn)資金問題并宣布“一攬子方案”后，萬科在拿地方面動作便備受關(guān)注。

在萬科2024年半年度業(yè)績會上，萬科管理層表示，公司將持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，聚焦核心業(yè)務(wù)，通過合理的資產(chǎn)處置和資源整合，提升企業(yè)整體競爭力和抗風(fēng)險能力；同時，對于有潛力的項目，也會積極爭取。

據(jù)悉，萬科2024年上半年制定并落地的“一攬子方案”，是萬科集團全面化解潛在風(fēng)險，積極適應(yīng)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的五年計劃。這項計劃具體內(nèi)容包括：實現(xiàn)總體負(fù)債規(guī)模下降；明確綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)和租賃住宅三大核心業(yè)務(wù)；完成融資模式轉(zhuǎn)型等。

在中期業(yè)績會上，萬科管理層表示，目前上述計劃已取得積極進展。截至今年7月底，合并報表的有息負(fù)債加供應(yīng)鏈融資合計較年初凈下降172億元，資產(chǎn)交易實現(xiàn)204億元（含印力的資產(chǎn)交易及REIT發(fā)行）。

就投資者所問下半年公司資金狀況及償債安排，萬科管理層回應(yīng)，下半年到期的公開市場信用債目前僅余20億境內(nèi)債券待還，公司接下來會錨定既定經(jīng)營目標(biāo)，保持銷售和回款穩(wěn)定，加快推進大宗交易和股權(quán)處置，繼續(xù)按照量入為出的原則平衡好收支節(jié)奏。

萬科董事會秘書朱旭也表示，公司將持續(xù)開展資產(chǎn)交易和REITs發(fā)行工作，實現(xiàn)經(jīng)營性資產(chǎn)健康變現(xiàn)，積極回收資金。目前，非主業(yè)投資大多在交易談判過程中。

隨后在9月6日，上海松江印象城的股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變更。印力集團將其持有的上海力獅企業(yè)管理有限公司48%的股份出售給新加坡政府投資公司（GIC），同時保留2%的股份。

此次交易完成后，GIC持有上海松江印象城的股份比例上升至98%。此次股權(quán)變更是繼南翔印象城MEGA之后，印力集團與GIC在優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)領(lǐng)域的又一次深度合作。

“萬科會盡可能穩(wěn)定銀行存量融資規(guī)模，積極轉(zhuǎn)換融資模式，同時繼續(xù)爭取銀團貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸等機會，提供增量流動性，以此保障債務(wù)的安全兌付。”該管理層稱。

財報顯示，上半年萬科銷售金額1273.3億元，保持行業(yè)第一陣營，在37個城市排名前三，實現(xiàn)銷售回款近1300億元，回款率超100%。2023年至今，盤活和優(yōu)化的資源合計產(chǎn)能455億元，實現(xiàn)盤活回款81億元，盤活和優(yōu)化的資源累計實現(xiàn)銷售140億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。