瑞銀林鎮(zhèn)鴻：存量按揭利率下調(diào)能夠舒緩一些壓力

瑞銀林鎮(zhèn)鴻：存量按揭利率下調(diào)能夠舒緩一些壓力，但影響有限，9月2日訊，瑞銀內(nèi)地/香港房地產(chǎn)行業(yè)研究主管林鎮(zhèn)鴻在今日的一場交流會上表示，目前判斷房價或銷量企穩(wěn)，關(guān)鍵在于兩方面指標(biāo)，即政府收儲模式跑通，或者租金回報率能與按揭成本打平。此前房價定價權(quán)在于開發(fā)商、居民端，收儲可以理解為定價權(quán)轉(zhuǎn)移到政府手里面，過去幾個月收儲進(jìn)展比較緩慢。如果要加速收儲，需要把利息成本再往下降，通過更低的融資成本盡快穩(wěn)住房價，此外收儲資金的期限還可以再拉長一些。同時，除了通過政府收儲穩(wěn)定市場，另一個市場企穩(wěn)的指標(biāo)，則是需要利息大幅下降，讓租金回報率和按揭利率盡快達(dá)到平衡點。目前一線城市租金回報率1.7%左右，按揭利率則還是比較高的水準(zhǔn)。存量按揭利率下調(diào)能夠舒緩一些壓力，但影響有限。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。