綠城中國(guó)控股有限公司(下稱綠城中國(guó))于近日發(fā)布2024年中期業(yè)績(jī)公告,并于26日下午舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。
今年上半年,綠城中國(guó)總合同銷(xiāo)售額保持在行業(yè)前五名。公司管理層認(rèn)為,受收入結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)和重難點(diǎn)庫(kù)存去化的影響,公司2024全年的毛利率仍面臨一定壓力,預(yù)計(jì)低于2023年。
“拿地仍比較謹(jǐn)慎”
今年上半年,綠城中國(guó)累計(jì)取得總合同銷(xiāo)售面積約591萬(wàn)平方米,總合同銷(xiāo)售金額約1265億元人民幣,與2023年同期相比,分別下降了2.15%、5.74%。
根據(jù)克而瑞研究中心的排名,綠城中國(guó)上半年的銷(xiāo)售額排在行業(yè)第三名。而據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),綠城中國(guó)上半年的銷(xiāo)售額排在行業(yè)第四位,與第三名萬(wàn)科的銷(xiāo)售規(guī)模相差不到3億元。
綠城中國(guó)能夠取得千億銷(xiāo)售額,與其非自投項(xiàng)目(即代建項(xiàng)目)的規(guī)模不斷擴(kuò)大有關(guān)。今年上半年,該公司來(lái)自于代建業(yè)務(wù)的合同銷(xiāo)售金額為411億元,高于2023年同期的360億元。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年上半年,綠城中國(guó)代建業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售額位居行業(yè)第一,大幅領(lǐng)先第二名的藍(lán)綠雙城。
刨去代建業(yè)務(wù),今年上半年,綠城中國(guó)來(lái)自于自投項(xiàng)目的合同銷(xiāo)售金額約854億元,與2023年同期相比下降約13.03%。自投項(xiàng)目中,歸屬于綠城中國(guó)的權(quán)益金額為608億元,在行業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售額榜單中排在第6位。
綠城中國(guó)執(zhí)行董事、副總裁李駿在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱,預(yù)計(jì)今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交規(guī)模延續(xù)弱復(fù)蘇格局,各城市的分化情況持續(xù)加劇,綠城中國(guó)堅(jiān)持以銷(xiāo)定產(chǎn),預(yù)估全年全口徑銷(xiāo)售規(guī)模會(huì)下降10%左右。
拿地方面,綠城中國(guó)在今年上半年新增項(xiàng)目15個(gè),總建筑面積約131萬(wàn)平方米,公司承擔(dān)成本約154億元,平均樓面價(jià)約14408元/平方米,預(yù)計(jì)新增貨值333億元。而在2023年上半年,該公司共計(jì)新增19個(gè)項(xiàng)目,總建筑面積約257萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)可售貨值571億元。
綠城中國(guó)執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰表示,盡管公司的拿地規(guī)模有所下降,但在行業(yè)內(nèi)的排名是上升的。公司拿地仍比較謹(jǐn)慎,關(guān)注一線、強(qiáng)二線城市以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。他還稱,公司把投資視角從城市轉(zhuǎn)移到項(xiàng)目,考察項(xiàng)目的兌現(xiàn)度,綠城中國(guó)在浙江一些地市也拿了一些項(xiàng)目,目前看,兌現(xiàn)度比較理想。
計(jì)提資產(chǎn)減值影響利潤(rùn)
今年上半年,綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)收入約695.62億元,較2023年同期上升22.1%。近700億元的營(yíng)收中,綠城大本營(yíng)杭州的貢獻(xiàn)頗高,數(shù)據(jù)顯示,杭州地區(qū)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷(xiāo)售收入為369.27億元,占比57.9%,位居首位。另外,來(lái)自北京地區(qū)、浙江(不含杭州地區(qū))地區(qū)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷(xiāo)售收入分別75.68億元、72.85億元,分別位居第二位、第三位。
上半年,該公司實(shí)現(xiàn)毛利91.04億元,較2023年同期下降8.2%;實(shí)現(xiàn)毛利率為13.1%,較2023年同期下降4.3個(gè)百分點(diǎn),但與2023年全年毛利率13.0%基本持平。
中期業(yè)績(jī)公告稱,公司實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷(xiāo)售毛利率11.7%,較2023年同期的16.0%下降4.3個(gè)百分點(diǎn),一方面是整體市場(chǎng)下行及限價(jià)影響,導(dǎo)致售價(jià)不及預(yù)期;另一方面是公司在拿地策略上,聚焦一二線城市,對(duì)項(xiàng)目的安全性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力要求較高,毛利率相對(duì)偏低,但在行業(yè)下行背景下保障了公司生存與發(fā)展。
對(duì)于毛利率變化,綠城中國(guó)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)說(shuō):“公司的毛利率整體處于相對(duì)比較低的位置。今年上半年公司結(jié)轉(zhuǎn)的物業(yè)中有1/3來(lái)源于2021年獲取的土地,眾所周知,從2021年開(kāi)始市場(chǎng)有所下行,因此存在部分項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格及流速不及預(yù)期的情況,在一定程度上拉低了今年上半年的毛利率。”
耿忠強(qiáng)還稱,從2024全年看,受收入結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)和重難點(diǎn)庫(kù)存去化的影響,公司毛利率仍面臨一定壓力,預(yù)計(jì)會(huì)比2023年低一點(diǎn),基本處于底部。凈利率的表現(xiàn)上,他表示,2022年、2023年項(xiàng)目?jī)衾蔬_(dá)到8%至9%,而今年上半年新拓項(xiàng)目整體的凈利率超過(guò)10%,這都為公司未來(lái)的利潤(rùn)形成有力支撐。
今年上半年,綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占利潤(rùn)20.45億元,較2023年同期下降19.6%,除了與毛利率下滑有關(guān),中期業(yè)績(jī)公告還解釋,公司根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境變化,計(jì)提若干資產(chǎn)的減值及公允價(jià)值變動(dòng)損失凈額17.50億元。而在2023年同期,這一數(shù)字為4.62億元。
耿忠強(qiáng)稱,2024年上半年計(jì)提若干資產(chǎn)的減值及公允價(jià)值變動(dòng)損失凈額,是2023年上半年的約3.79倍。他說(shuō):“一個(gè)項(xiàng)目是否計(jì)提減值,受到的影響因素比較多,比如房地產(chǎn)市場(chǎng)走向、公司營(yíng)銷(xiāo)策略、周邊競(jìng)品的打法等,有一定的不確定性,所以現(xiàn)在很難說(shuō)未來(lái)還有多少減值需要計(jì)提。未來(lái),我們的工作重心是進(jìn)一步加強(qiáng)存貨的精準(zhǔn)化管理和存貨的周轉(zhuǎn)效率管理上,全方位提升公司資產(chǎn)質(zhì)量。”
融資上,截至今年上半年末,綠城中國(guó)總借貸加權(quán)平均利息成本降至4.0%,較去年同期的4.4%進(jìn)一步下降。上半年,該公司發(fā)行了40億元的三年期中期票據(jù)和11.34億元的一年期供應(yīng)鏈ABN,完成境外融資置換8.17億美元,已基本完成2024年到期境外債務(wù)置換,并提前完成2025年到期的3億美元境外債務(wù)的置換。
截至上半年末,綠城中國(guó)銀行存款及現(xiàn)金(包括抵押銀行存款)751.33億元,其中銷(xiāo)售監(jiān)管資金274.27億元;總借貸1483.14億元,凈負(fù)債731.81億元,凈資產(chǎn)負(fù)債率為67.2%,三項(xiàng)指標(biāo)均高于2023年年末;一年內(nèi)到期借貸余額353.13億元,占總借貸的23.8%,銀行存款及現(xiàn)金的期末余額為一年內(nèi)到期借貸余額的2.1倍。
截至上半年末,綠城中國(guó)總共雇傭9158名雇員,而在2023年年末,這一數(shù)字為9403名。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
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高線 | 3460 | -50 |
熱軋開(kāi)平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無(wú)取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準(zhǔn)一級(jí)焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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