獨(dú)家解讀:多城市即將收儲(chǔ)商品房,南京等擬出臺(tái)國(guó)企收購(gòu)商品房用作保障性住房政策方案,將帶來(lái)哪些影響？

成都鋼鐵網(wǎng)獨(dú)家解讀：多城市即將收儲(chǔ)商品房，南京等擬出臺(tái)國(guó)企收購(gòu)商品房用作保障性住房政策方案，將帶來(lái)哪些影響？這個(gè)事情，本質(zhì)上就是政府出面收購(gòu)滯銷房產(chǎn)，以避免因?yàn)榉康禺a(chǎn)滯銷而導(dǎo)致的連環(huán)債務(wù)問(wèn)題，當(dāng)然，重建住房福利制度也是目的之一。   我們先來(lái)回顧一下2023年的全國(guó)房地產(chǎn)投資增速情況，北上廣深這四個(gè)一線城市，說(shuō)實(shí)話由于其特殊地位，庫(kù)存不缺少去化的取代，加上這四個(gè)城市還沒(méi)有完全放開(kāi)限購(gòu)政策，所以它們手上還握有其他牌可打，不需要政府下場(chǎng)來(lái)收購(gòu)。而三、四線城市，由于地方政府財(cái)力有限，也無(wú)力承擔(dān)收購(gòu)的重任，而且即使收購(gòu)作為保障房，由于三、四線城市人口流出較多，這些保障房租給誰(shuí)呢？所以，我們可以判斷目前政策指向區(qū)域是武漢、南京、杭州、重慶、合肥等強(qiáng)二線城市，會(huì)有相應(yīng)的收購(gòu)商品房作為保障性住房，另外，從這個(gè)曲線我們也可以看到2014年的“漲價(jià)去庫(kù)存”雖然在之后的一段時(shí)間內(nèi)確實(shí)消耗了很大一波商品房庫(kù)存，但是帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲，把這個(gè)雷埋到了現(xiàn)在。所以我們看到了現(xiàn)在的待售面積已經(jīng)超過(guò)了15年事的峰值了，為了解決現(xiàn)在的這個(gè)庫(kù)存量，如果繼續(xù)出臺(tái)新的“漲價(jià)去庫(kù)存2.0版”的政策，就目前中低層居民的負(fù)債率來(lái)說(shuō)，很難再支持一波房?jī)r(jià)上漲了。而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)泡沫的雷已經(jīng)算是爆了大半，市場(chǎng)的觀望情緒嚴(yán)重，即使有意帶動(dòng)價(jià)格上漲，老百姓也不會(huì)再輕易的跟進(jìn)了。問(wèn)題在于錢從哪兒來(lái)，收購(gòu)價(jià)多少，如何去運(yùn)營(yíng)。對(duì)于鋼材市場(chǎng)整體影響，重建保障房需要用到鋼筋水泥，實(shí)際是利好的，實(shí)際是利好資金流通，刺激市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活躍性的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。