多地國資入場收購存量房，樓市去庫存加速

中國多地由國資入場收購存量房的動作加快。作為去庫存的重要手段之一，業(yè)內(nèi)認為，地方國企收儲商品房用作保障性住房既有助于保障性住房籌集、縮短建設時間，也可以有效消化市場庫存，促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復。

8月12日，廣東省肇慶市發(fā)布關于征集商品房用作保障性住房的公告，房源征集范圍為肇慶市各縣(市、區(qū))中心區(qū)域，優(yōu)先考慮中心城區(qū)已建成存量商品房。

珠海市近日披露了一則金額逾百億元(人民幣，下同)的存量商品房收購消息。珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司公告稱，擬與該公司控股股東珠海華發(fā)集團有限公司或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業(yè)務，總交易金額不超過120億元。華發(fā)集團為珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團。根據(jù)公告，收購來的存量商品房將被用于增加珠海的保障性、人才安居和商業(yè)租賃住房供給。

此外，深圳、沈陽、廣州等多地近日也披露了地方國資入場收購存量商品房的計劃或進展。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，國資收儲存量房大都遵循“以需定購”的原則，收儲后的存量房大致有三種用途：

一是將收來的存量房用于增加租賃住房供給。珠海、重慶、南京等城市明確將收購來的存量房用作租賃住房。今年2月，重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司、重慶建渝住房租賃基金透露，將收購4207套房源投入租賃市場；6月底，首個租賃項目已投入使用。

今年以來，南京市以南京安居建設集團等為收購主體啟動了兩輪存量住房“以舊換新”。南京安居建設集團此前透露，首批試點收購2000套存量住房，計劃引入有資質(zhì)的單位進行租賃運營。

二是將收來的存量房納入保障房體系。比如：鄭州由當?shù)卣疇款^，國資平臺城發(fā)集團收購居民二手住房，之后再改造為保障性租賃住房。

沈陽市近日面向社會征集已建成存量商品房用作保障性住房項目，緩解新市民、青年人、工薪收入群體以及城市引進人才的住房困難問題。

福州國有企業(yè)福州安住發(fā)展有限公司承接福州市收儲存量房轉(zhuǎn)作保障性租賃住房的任務。據(jù)了解，此前該公司已收購約5000套存量住房。

8月7日，深圳市安居集團有限公司發(fā)布關于收購商品房用作保障性住房的征集通告，房源征集范圍為深圳市(不含深汕特別合作區(qū))范圍內(nèi)商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等。

三是將收來的存量房用作定向安置房。廣州市增城區(qū)此前發(fā)布“關于廣州(新塘)至汕尾鐵路項目(新塘段)征集符合條件商品性安置房源報名的公告”。根據(jù)公告，該鐵路項目擬采用購買市場化商品房作為項目安置房源，并向社會征集符合條件的住宅房源(房企)。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，目前已有10余城市發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告。另據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，截至今年7月底，中國已有超60城出臺國資收購存量商品房用作保障房的相關政策，其中既有廣州、重慶、杭州、鄭州等超大特大城市，也有廬江、濟源等縣或縣級市。

國資“收房”加速落地，但也面臨不少挑戰(zhàn)。

中指研究院常務副院長黃瑜指出，目前房地產(chǎn)市場“促需求+去庫存”的政策方向已經(jīng)明確，“去庫存”相關政策的實施有助于緩解企業(yè)資金壓力，同時也有助于市場情緒的恢復。

不過，在落地過程中，黃瑜提示，收儲價格、供需錯配、資金成本等問題或?qū)⒂绊懻呗鋵嵭Ч?，未來仍需相關政策進一步完善。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。