深圳樓市繼續(xù)升溫進(jìn)入4萬元時(shí)代 未來或看齊香港

在經(jīng)歷了短暫的回落之后，深圳樓市似乎又開始升溫了。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，11月深圳一手住宅量?jī)r(jià)齊漲：成交5668套，環(huán)比增加1.5%，成交面積為58.4萬平方米，環(huán)比增加7.7%，成交均價(jià)更是大幅上漲33%，以44761元/平方米的均價(jià)創(chuàng)下歷史新高，大跨步進(jìn)入“4萬元時(shí)代”。

這也就意味著，想要在深圳買一套新房，需要承擔(dān)4萬元/平方米的單價(jià)，一套80平方米的剛需戶型總價(jià)至少要320萬元，首付96萬元。

雖然深圳的龍崗、坪山等偏遠(yuǎn)區(qū)域依然有2萬元開頭的新房，但已經(jīng)極其稀少。11月入市的新房項(xiàng)目中，半數(shù)樓盤來自南山、寶中、福田和羅湖，單價(jià)5萬元/平方米以上的超過七成，直接拉高了11月新房的均價(jià)。

即便價(jià)格如此之高，深圳購(gòu)房者的熱情卻絲毫未減。在見證了深圳樓市暴漲一年的情況下，人們反倒覺得一些樓盤價(jià)格合理，趁機(jī)入手。

11月最后一個(gè)周末入市的6個(gè)新樓盤平均銷售率都達(dá)到了八成左右，一些熱門樓盤還需要排隊(duì)搖號(hào)。

當(dāng)然，開發(fā)商們定價(jià)也確實(shí)沒有“遠(yuǎn)離地球表面”。因?yàn)槟晡驳娜セ瘔毫^大，11月入市的項(xiàng)目多達(dá)20個(gè)，推盤面積和套數(shù)均創(chuàng)下年內(nèi)新高，單月有逾8000套住宅入市，開發(fā)商在定價(jià)方面只能較為理性、保守。

新房之外，二手房的成交情況是判斷深圳樓市走向的另一重要指標(biāo)。深圳已進(jìn)入存量市場(chǎng)，二手房成交量已經(jīng)超越新房成交量。

11月，深圳二手房成交9594套，大幅增加42.5%，逐漸走出了前兩月的淡季行情，市場(chǎng)信心有不同程度的回升。深圳中原研究中心檢測(cè)的二手房樣本樓盤均價(jià)為45690元/平方米，環(huán)比小幅上漲3.77%。其中，南山區(qū)的二手房成交均價(jià)更是突破了6萬元/平方米。

一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，深圳的房地產(chǎn)投資屬性非常強(qiáng)，投資客不用多說，即便是剛需客在買房時(shí)也會(huì)將升值空間作為重要指標(biāo)。

筆者時(shí)常聽到周邊的朋友說何時(shí)買了一套房，在不到幾個(gè)月的時(shí)間里就升值了多少多少。有的人在房屋升值后向銀行作抵押貸款，繼續(xù)買房。有的人經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，便找朋友一起合伙買房。這樣的例子在深圳數(shù)不勝數(shù)。近期，筆者還聽聞?dòng)性S多外來資金涌入深圳，尋找合適的房地產(chǎn)標(biāo)的。

多數(shù)人抱著這樣一個(gè)信念：深圳樓市是全國(guó)最堅(jiān)挺的，早買早賺，絕對(duì)不會(huì)虧。

那么問題來了，深圳房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)出現(xiàn)暴漲？它的天花板在哪里？是否有一天泡沫會(huì)破裂？

知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波近期在參加龍岐灣1號(hào)的高峰論壇時(shí)這么說：深圳的人口一直在凈流入，人均納稅、單位面積工業(yè)產(chǎn)出、第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)、高新科技在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中占比等各種經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都是全國(guó)最好的，如果你想在深圳定居，建議你現(xiàn)在就買房。當(dāng)然，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)一年漲30%是不太正常的事情，如果房?jī)r(jià)跟居民收入保持同比例溫和性增長(zhǎng)，這會(huì)是一個(gè)比較好的模型，相信深圳市政府應(yīng)該也會(huì)思考這個(gè)問題。

吳曉波的言下之意是，深圳房?jī)r(jià)暴漲不可持續(xù)，但未來趨勢(shì)是穩(wěn)定溫和上漲，這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力可以支撐起不斷上漲的房?jī)r(jià)。

前些天，深圳某大型開發(fā)商的負(fù)責(zé)人也跟筆者表達(dá)了類似觀點(diǎn)，他甚至認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)將向香港看齊。

而隨著M2的增加，未來十年中國(guó)將出現(xiàn)貨幣泡沫，錢越來越不值錢，房地產(chǎn)將成為抵抗貨幣泡沫的最好產(chǎn)品。而一線城市的房地產(chǎn)又將是抗風(fēng)險(xiǎn)能力最強(qiáng)的，包括深圳。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。