多地密集調(diào)整公積金政策，提高貸款額度、支付購房首付款

在全國各大城市陸續(xù)落地降低首付比例、下調(diào)房貸利率等政策后，各地住房公積金政策仍在持續(xù)優(yōu)化。

近日，沈陽、宜賓、蘭州、長春、惠州、蘇州等等越來越多城市相繼推出住房公積金調(diào)整相關(guān)通知，涉及提高公積金貸款額度、放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及支持提取公積金支付購房首付款等多方面。

從近期數(shù)據(jù)來看，此前房地產(chǎn)相關(guān)政策也正在發(fā)揮作用。其中，上周中泰地產(chǎn)組跟蹤的部分樣本城市一手房交易環(huán)比略有改善，部分城市二手房成交同比改善。

業(yè)內(nèi)專家指出，近期各地公積金政策深化調(diào)整進(jìn)一步釋放了政策紅利，對深入保障剛需和改善型住房需求有積極作用，后續(xù)更多的寬松政策值得期待。同時，各地在助力樓市發(fā)展方面仍然存在一系列政策空間，建議后期公積金可以結(jié)合其他些領(lǐng)域做一些創(chuàng)新。

多地密集調(diào)整公積金政策，有城市或支持公積金支付首付

7月29日，沈陽市宣布，將自8月1日起，對該市住房公積金部分繳存和個人貸款政策作出調(diào)整。其中，職工單方、夫妻雙方、家庭成員3人及以上繳存住房公積金的，最高貸款額度分別提高5萬至65萬元、85萬元及105萬元。

此外，二孩及以上的多子女家庭，首次使用公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和首套貸款利率執(zhí)行，再次使用公積金貸款購房的則按照首套首付比例和二套貸款利率執(zhí)行。同時，多子女家庭住房公積金貸款限額也放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。

同日，廣東湛江也提出，將對住房公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整。其中，單人及夫妻雙方住房公積金貸款額度分別提高10萬至60萬元、90萬元。同時，取消第一、第二次住房公積金貸款額度的差別。

財(cái)聯(lián)社記者注意到，近段時間以來，宜賓、蘭州、長春等不少城市密集推出相關(guān)政策，各地進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策的動作仍在持續(xù)。

從主要調(diào)整內(nèi)容來看，各地主要以提高公積金貸款額度、調(diào)整公積金繳存基數(shù)以及放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面為主，同時對多子女家庭、購買綠色住房的家庭，以及改善性住房等需求進(jìn)一步加大支持力度，還有城市擬出臺提取住房公積金支付購房首付款政策等等。

如佛山市關(guān)于提取住房公積金支付購房首付款相關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見稿）中提出，職工或配偶購買佛山市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住房且使用住房貸款的，職工可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。

以及貴州省六盤水市《關(guān)于試行部分住房公積金管理服務(wù)規(guī)定促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提到，繳存職工在本市購買新建綠色建筑或新建裝配式建筑的，貸款限額上浮10%-20%。

政策效果逐步顯現(xiàn)，后續(xù)更多寬松政策有望釋放

“基于當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，一些政策還在持續(xù)推進(jìn)，以進(jìn)一步發(fā)揮對住房消費(fèi)需求的支撐作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過公積金政策深化調(diào)整，進(jìn)一步釋放了政策紅利，增加貸款額度、降低貸款門檻等等，有利于降低居民購房的購房成本，提振購房意愿，對于進(jìn)一步保障剛需和改善型住房需求有積極作用。

據(jù)了解，近年來，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、加大對居民公積金貸款的支持力度，相關(guān)部門持續(xù)引導(dǎo)各地下調(diào)公積金貸款利率，提升貸款額度等，并不斷擴(kuò)大住房公積金制度惠及人群。

不過在嚴(yán)躍進(jìn)看來，公積金政策是今年各地調(diào)整力度比較大的一項(xiàng)政策，但政策推進(jìn)節(jié)奏整體較為保守，各地在助力樓市發(fā)展方面仍然存在一系列政策空間。“目前，公積金政策調(diào)整較為傳統(tǒng)，建議后期可以結(jié)合其他些領(lǐng)域做一些創(chuàng)新。”他直言。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，公積金可以有各種新的用途，除了在購房首付、貸款額度等方面的政策之外，還可以在其他方面發(fā)揮更大的作用。“如房屋買賣的稅費(fèi)、購房后所需的家具以及相關(guān)的物業(yè)費(fèi)等等，都可以用公積金來支持，能夠進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)公積金更大的效益。”他建議道。

與此同時，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著各地不斷開展住房公積金深化改革，預(yù)計(jì)后續(xù)更多寬松政策有望釋放，同時板塊估值也有望得到一定程度的修復(fù)。

中泰證券地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)在報告中指出，近期，多地不斷開展住房公積金深化改革，同時加強(qiáng)房地產(chǎn)資源盤活，并持續(xù)推進(jìn)“賣舊買新”模式，后續(xù)更多的寬松政策值得期待。資本市場方面，板塊估值或得到一定程度的修復(fù)，但仍存在銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期等方面風(fēng)險。

從成交來看，上周中泰地產(chǎn)組跟蹤的樣本城市一手房交易環(huán)比略有改善，但同比依舊跌幅較大。同時，部分城市二手房同比改善較為明顯，15個重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交18708套，同比增速16.3%；合計(jì)成交面積181.2萬平方米，同比增速14.6%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。