4月多地密集出臺公積金優(yōu)化政策，多孩家庭、綠色建筑等貸款額度提高

多地密集調整優(yōu)化住房公積金政策。近日，成都、安徽淮北、吉林等多地出臺關于優(yōu)化公積金貸款政策，涉及多孩家庭貸款額度提高等內容。有數據統(tǒng)計顯示，4月以來已有12城出臺13條公積金政策，截至4月15日，今年來各地出臺公積金相關政策已超70條。

在業(yè)內人士看來，近期多地優(yōu)化公積金節(jié)奏有所加快。過去兩年，各類房地產政策不斷優(yōu)化，特別是二三線城市，多地限制性政策已基本放開，公積金政策還有一定空間，在此情況下，優(yōu)化公積金政策成為各地支持房地產市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一。公積金較低的貸款利率可以帶動購房者置業(yè)情緒和意愿提升，同時有利于減少家庭貸款利息支出，降低購房成本。

多地公積金政策優(yōu)化節(jié)奏加快 年內各地出臺相關政策超70條

公積金優(yōu)化政策密集出臺。4月12日-18日成都公積金中心向社會征求意見，擬提高多子女家庭首套房公積金貸款額度，最高可貸90萬元。安徽淮北自4月15日實施新的住房公積金使用政策，提高住房公積金貸款額度，其中，淮北市公積金中心表示，如職工符合多子女家庭要求，則最高貸款上限同步上浮，最高可貸84萬元。河南三門峽調整公積金政策，首套房首次貸款可貸50萬元，提高多子女家庭貸款額度，新政自5月6日開始執(zhí)行。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受財聯(lián)社記者采訪時表示，根據中指不完全統(tǒng)計，截至4月15日，2024年各地已出臺公積金相關政策超70條，占各地政策總頻次的比例超40%，4月以來已有12城出臺13條公積金政策。據此前統(tǒng)計的數據，截至3月12日，2024年各地已出臺公積金相關政策為超40條。

“近期多地優(yōu)化公積金節(jié)奏有所加快，北京、廣州、蘇州、沈陽、鹽城等城市均有相關政策出臺。”陳文靜稱，從原因來看，今年以來，中央和監(jiān)管部門頻繁釋放積極信號，兩會《政府工作報告》和3月22日國常會均強調要優(yōu)化房地產政策，住建部倪虹部長在兩會民生主題記者會上提出“城市政府要用好調控自主權”，近期各地也在積極響應和落實中央會議精神。

另外，陳文靜補充道，過去兩年，各類房地產政策不斷優(yōu)化，特別是二三線城市，多地限制性政策已基本放開，公積金政策還有一定空間，在此情況下，優(yōu)化公積金政策成為各地支持房地產市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一。公積金較低的貸款利率可以帶動購房者置業(yè)情緒和意愿提升，同時有利于減少家庭貸款利息支出，降低購房成本。

針對多孩家庭、綠色建筑等提高貸款額度 特定人群、特定住房獲更大力度支持

對于今年以來多地出臺的公積金政策，主要可分為兩大類。陳文靜對財聯(lián)社記者分析，一是優(yōu)化傳統(tǒng)公積金貸款政策，多種方式降低購房門檻、降低居民購房成本。如優(yōu)化住房套數認定標準（上海、太原等）、降低首付比例（海南省、天津等）、提高公積金最高貸款額度（北京、武漢等）、增加公積金貸款次數（益陽、運城）等。

還有一類是，繼續(xù)擴大公積金使用范圍。陳文靜進而稱，如公積金支付首付款（洛陽、來賓等）、公積金異地貸款（武漢、陽江等）、公積金法拍貸（南京）等，另有部分城市支持商轉公，如吉林、哈爾濱等地。“這其中，部分城市針對特定人群、特定住房給予了更大力度支持，如針對多孩家庭、綠色建筑等提高公積金貸款額度。”陳文靜如是說。

4月北京、廣州出臺的措施即針對購買綠色低碳建筑的購房者擬給予或給予公積金貸款額度的上浮。其中，廣州住房公積金管理中心4月8日發(fā)布的通知顯示，將“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度分別由原來的60萬元和100萬元，提升至70萬元和120萬元。同時，對購買新建星級綠色建筑或新建裝配式建筑的貸款進一步上浮最高額度。北京住房公積金管理中心同日發(fā)布征求意見，擬對于申請住房公積金個人住房貸款購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度進行上浮調整。

展望后期，陳文靜認為，短期來看，各地或將繼續(xù)結合自身公積金使用的實際情況因城施策，優(yōu)化公積金相關政策的城市或繼續(xù)擴圍。4月北京、廣州針對購買綠色低碳建筑的購房者給予公積金額度的上浮，將有利于促進更多開發(fā)企業(yè)建設高品質住房，符合“好房子”建設要求，未來或有更多城市跟進相關政策。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。