4月多地密集出臺(tái)公積金優(yōu)化政策，多孩家庭、綠色建筑等貸款額度提高

多地密集調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策。近日，成都、安徽淮北、吉林等多地出臺(tái)關(guān)于優(yōu)化公積金貸款政策，涉及多孩家庭貸款額度提高等內(nèi)容。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月以來已有12城出臺(tái)13條公積金政策，截至4月15日，今年來各地出臺(tái)公積金相關(guān)政策已超70條。

在業(yè)內(nèi)人士看來，近期多地優(yōu)化公積金節(jié)奏有所加快。過去兩年，各類房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，特別是二三線城市，多地限制性政策已基本放開，公積金政策還有一定空間，在此情況下，優(yōu)化公積金政策成為各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。公積金較低的貸款利率可以帶動(dòng)購房者置業(yè)情緒和意愿提升，同時(shí)有利于減少家庭貸款利息支出，降低購房成本。

多地公積金政策優(yōu)化節(jié)奏加快 年內(nèi)各地出臺(tái)相關(guān)政策超70條

公積金優(yōu)化政策密集出臺(tái)。4月12日-18日成都公積金中心向社會(huì)征求意見，擬提高多子女家庭首套房公積金貸款額度，最高可貸90萬元。安徽淮北自4月15日實(shí)施新的住房公積金使用政策，提高住房公積金貸款額度，其中，淮北市公積金中心表示，如職工符合多子女家庭要求，則最高貸款上限同步上浮，最高可貸84萬元。河南三門峽調(diào)整公積金政策，首套房首次貸款可貸50萬元，提高多子女家庭貸款額度，新政自5月6日開始執(zhí)行。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受財(cái)聯(lián)社記者采訪時(shí)表示，根據(jù)中指不完全統(tǒng)計(jì)，截至4月15日，2024年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策超70條，占各地政策總頻次的比例超40%，4月以來已有12城出臺(tái)13條公積金政策。據(jù)此前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，截至3月12日，2024年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策為超40條。

“近期多地優(yōu)化公積金節(jié)奏有所加快，北京、廣州、蘇州、沈陽、鹽城等城市均有相關(guān)政策出臺(tái)。”陳文靜稱，從原因來看，今年以來，中央和監(jiān)管部門頻繁釋放積極信號(hào)，兩會(huì)《政府工作報(bào)告》和3月22日國常會(huì)均強(qiáng)調(diào)要優(yōu)化房地產(chǎn)政策，住建部倪虹部長在兩會(huì)民生主題記者會(huì)上提出“城市政府要用好調(diào)控自主權(quán)”，近期各地也在積極響應(yīng)和落實(shí)中央會(huì)議精神。

另外，陳文靜補(bǔ)充道，過去兩年，各類房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化，特別是二三線城市，多地限制性政策已基本放開，公積金政策還有一定空間，在此情況下，優(yōu)化公積金政策成為各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。公積金較低的貸款利率可以帶動(dòng)購房者置業(yè)情緒和意愿提升，同時(shí)有利于減少家庭貸款利息支出，降低購房成本。

針對(duì)多孩家庭、綠色建筑等提高貸款額度 特定人群、特定住房獲更大力度支持

對(duì)于今年以來多地出臺(tái)的公積金政策，主要可分為兩大類。陳文靜對(duì)財(cái)聯(lián)社記者分析，一是優(yōu)化傳統(tǒng)公積金貸款政策，多種方式降低購房門檻、降低居民購房成本。如優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（上海、太原等）、降低首付比例（海南省、天津等）、提高公積金最高貸款額度（北京、武漢等）、增加公積金貸款次數(shù)（益陽、運(yùn)城）等。

還有一類是，繼續(xù)擴(kuò)大公積金使用范圍。陳文靜進(jìn)而稱，如公積金支付首付款（洛陽、來賓等）、公積金異地貸款（武漢、陽江等）、公積金法拍貸（南京）等，另有部分城市支持商轉(zhuǎn)公，如吉林、哈爾濱等地。“這其中，部分城市針對(duì)特定人群、特定住房給予了更大力度支持，如針對(duì)多孩家庭、綠色建筑等提高公積金貸款額度。”陳文靜如是說。

4月北京、廣州出臺(tái)的措施即針對(duì)購買綠色低碳建筑的購房者擬給予或給予公積金貸款額度的上浮。其中，廣州住房公積金管理中心4月8日發(fā)布的通知顯示，將“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度分別由原來的60萬元和100萬元，提升至70萬元和120萬元。同時(shí)，對(duì)購買新建星級(jí)綠色建筑或新建裝配式建筑的貸款進(jìn)一步上浮最高額度。北京住房公積金管理中心同日發(fā)布征求意見，擬對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度進(jìn)行上浮調(diào)整。

展望后期，陳文靜認(rèn)為，短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍。4月北京、廣州針對(duì)購買綠色低碳建筑的購房者給予公積金額度的上浮，將有利于促進(jìn)更多開發(fā)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住房，符合“好房子”建設(shè)要求，未來或有更多城市跟進(jìn)相關(guān)政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。