煙臺、柳州等地先后宣布收儲“去庫存”，下半年更多城市或跟進(jìn)

又有城市宣布將通過收購、收儲方式，實(shí)現(xiàn)樓市“去庫存”。

7月12日，煙臺發(fā)布《關(guān)于收購存量商品住房用作保障性住房的征集公告》，為加快推進(jìn)煙臺市收購存量商品住房用作保障性住房，滿足群眾多樣化住房需求，現(xiàn)面向芝罘區(qū)、萊山區(qū)所有已建成并竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)起收購存量商品住房用作保障性住房并納入房源庫征集。

房源要求方面，原則上以整幢作為基本收購單位，房源單套建筑面積應(yīng)符合以下條件：轉(zhuǎn)為保障性租賃住房的建筑面積在70平方米以內(nèi)；轉(zhuǎn)為配售型保障性住房的建筑面積以90平方米為主，最大為120平方米。

除了煙臺，7月2日柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告，將由市屬國有企業(yè)作為收購主體，以合理價(jià)格收購房地產(chǎn)企業(yè)已建成的存量商品房，用于配售型和配租型保障性住房。

此外，山東省青島市住建局于6月25日發(fā)布通知，提出國有平臺公司參與住房“以舊換新”工作。該政策目的在于通過收購存量房源，將其轉(zhuǎn)化為市場化租賃住房和保障性租賃住房，以適應(yīng)不同群體的住房需求。

事實(shí)上，保障性住房再貸款支持國企收儲未售新房，是監(jiān)管部門支持存量商品房“去庫存”的重要舉措。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有超30城出臺政策鼓勵收儲去庫存，包含廣州增城、武漢、杭州臨安區(qū)、貴陽、惠州、常州、桂林、安徽淮南、安徽廬江、臨滄、大理白族自治州等地。

然而，雖然出臺政策的城市很多，但大部分城市并未公布具體的落地情況。

有分析師指出，收儲未售新房在落地過程中也可能遇到收益難以覆蓋成本等問題，導(dǎo)致地方政府動力不足。

有大型央企高層向記者表示，“政策出來后，公司有專項(xiàng)人員進(jìn)行推動，與地方政府接洽，計(jì)劃出售公司旗下所開發(fā)樓盤的新房用作保障房，但至今還未有成功案例。這其中最大的困難是定價(jià)問題，在商業(yè)模式未能明確的情況下，地方平臺收儲會比較謹(jǐn)慎。”

記者在采訪中了解到，在收購價(jià)格方面，多個(gè)城市是以周邊保障房房源進(jìn)行定價(jià)。其中，煙臺要求以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限。柳州收購價(jià)格將參考同地段保障性住房的重置價(jià)格，包括劃撥土地成本、建安成本以及不超過5%的利潤。

央行在保障性住房再貸款工作推進(jìn)會上明確，下一步推進(jìn)保障性住房再貸款有關(guān)工作要做到“精準(zhǔn)支持、自愿參與、以需定購、合理定價(jià)，確保商業(yè)可持續(xù)，嚴(yán)格避免新增地方隱性債務(wù)，切實(shí)防范道德風(fēng)險(xiǎn)。”

“央行此次對收儲工作的指導(dǎo)，明確地方政府應(yīng)降低實(shí)施主體的成本。參照鄭州案例，政府給予一定補(bǔ)貼和貼息支持下，收儲工作能夠得到較好的收支平衡，從而加快各地收儲工作進(jìn)度。”方正證券分析師認(rèn)為。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年全國有約180省市（縣）出臺政策超360條，下半年房地產(chǎn)供需兩端政策有望進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，各地去庫存相關(guān)舉措或?qū)⒓涌炻鋵?shí)。

“去庫存方面，地方按照以需定購原則，聯(lián)動保障房供給，收儲已建未售新房的節(jié)奏或加快，收回閑置存量土地、盤活存量土地的配套政策也有望加速落地。參考南京、鄭州住房以舊換新模式，并結(jié)合房票政策，2024年下半年或有更多城市出臺配套政策，進(jìn)一步促進(jìn)置換需求釋放。”中指院分析師指出。

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。