本周,距5月17日央行等多部門出臺地產(chǎn)去庫存政策“組合拳”(簡稱“5.17”新政)已經(jīng)過去一個月時間,一系列政策對于各地樓市的刺激作用已有所顯現(xiàn)。
在“5.17”新政滿月之際,華爾街多家機構(gòu)分析師樂觀表示,中國政府近期在地產(chǎn)領(lǐng)域推出并落實的種種舉措不僅加強了他們的信心,也為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)注入了一劑強心針。
多家投行看好中國地產(chǎn)股前景
“這(“5.17”新政)是一個相當積極的信號。這也是我們持更具建設(shè)性立場的原因。”美國銀行大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管 Karl Choi表示,他預計國內(nèi)前100大地產(chǎn)商的地產(chǎn)銷售額將會在明年企穩(wěn)。
Karl Choi還表示,隨著地產(chǎn)市場逐步恢復,近期個別房地產(chǎn)股票的漲勢比他預期的還快,所以他在地產(chǎn)股的選股上將“更加挑剔”。不過從長期角度來看,他對整個地產(chǎn)行業(yè)仍然樂觀。
花旗分析師Griffin Chan本月也調(diào)高了多家國內(nèi)房地產(chǎn)公司的個股目標價,其中最引人注目的是他將旭輝控股集團(00884.HK)和龍湖集團(00960.HK)的目標價分別調(diào)高了30%以上。
Griffin Chan預計,未來他還將上調(diào)對整個國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的評級,他認為,政府出臺的最新政策將促進該行業(yè)軟著陸。
里昂證券最近將萬科等地產(chǎn)公司的評級從“跑贏大盤”提升至“買入”,稱近期部分地方政府出臺的收購空置房舉措,將改善萬科等地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流。
瑞銀中國及香港房地產(chǎn)研究主管John Lam自今年1月份以來一直看好國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)。他表示,政府的最新舉措證實了其“去庫存的意圖”,他預計國內(nèi)房價將在2025年中期觸底。
提振效果“仍需時間”才能顯現(xiàn)
盡管華爾街多家投行看好,但從數(shù)據(jù)來看,盡管“5.17”新政有效提振了樓市成交量,但對房價的提振效果卻尚未顯現(xiàn)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,5月份,全國70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比降幅略有擴大。5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,降幅比上月擴大0.1個百分點;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,降幅均比上月擴大0.2個百分點。
法國興業(yè)銀行分析師團隊對此評價稱:“公平地說,一個月的時間太短,樓市政策還無法生效。”
法興分析師們認為,包括保障性住房再貸款政策,將“需要時間”才能對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。
6月12日,中國人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進會,部署保障性住房再貸款推進落地工作。保障性住房再貸款的核心邏輯是:人民銀行提供低成本的再貸款資金,激勵21家全國性銀行機構(gòu)按照市場化原則,向政府選定的地方國有企業(yè)發(fā)放貸款,用作配售型或配租型保障性住房,預計將帶動銀行貸款5000億元。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3950 | +180 |
低合金板卷 | 3800 | +110 |
中厚板 | 3420 | +100 |
鍍鋅管 | 4810 | +180 |
工字鋼 | 3740 | +100 |
鍍鋅板卷 | 4290 | +270 |
冷軋平板 | 8640 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4340 | +150 |
圓鋼 | 3960 | +200 |
硅鐵 | 6400 | 100 |
低合金方坯 | 3290 | - |
塊礦 | 930 | +40 |
一級焦 | 1620 | +50 |
電解鎳 | 133120 | +3,200 |
重廢 | 2220 | 20 |
掃碼下載
免費看價格