蘇州全面取消限購，購房可落戶

繼杭州、西安之后，蘇州全面取消了限購。

6日2日，蘇州市房地產(chǎn)長效機(jī)制試點工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布通知，即日起實施16條樓市新措施。

本次政策中最受關(guān)注的，是蘇州全面取消了限購，并出臺了力度不弱的多項扶持舉措。

按最新政策，蘇州全市范圍內(nèi)不再審核購房資格。同時，實施換購住房個稅退稅優(yōu)惠（執(zhí)行至2025年12月31日）；實施購房契稅補(bǔ)貼（執(zhí)行至2024年12月31日），對購買新建商品住房的給予50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%），對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補(bǔ)貼。

“杭州、西安全面取消限購后，向市場釋放出明確的利好信號。在4月30日政治局會議‘去庫存’定調(diào)下，取消限購是大勢所趨，預(yù)計接下來還會有城市緊跟步伐全面松綁限購。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪稱。

房貸方面，蘇州取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。

據(jù)悉，首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認(rèn)定。對我市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數(shù)認(rèn)定時核減1套住房。

取消限購的同時，蘇州還從需求端出臺了具有激勵性的相關(guān)措施。

通知顯示，在蘇州市購買或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請辦理落戶。

“該項措施頗受外界關(guān)注，因為會給市場形成一種‘購房送戶口’的感覺。按照過去傳統(tǒng)的理解，有房產(chǎn)不一定可以獲得戶口；對于類似蘇州這樣能級相對較高的城市，擁有房產(chǎn)或購房可獲得戶口，政策支持的力度是比較高的。以此來看，預(yù)計該項措施將吸引不少購房者買房和定居。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

此外，蘇州還將推動商品住房去庫存，堅持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業(yè)單位、社會主體購買商品住房用于職工租住。

滿足合理住房需求方面，蘇州將建設(shè)城市“房產(chǎn)超市”，搭建平臺，鼓勵房企開展住房團(tuán)購活動，滿足不同人群的購房需求。

中指院分析師指出，當(dāng)前各地正積極落實5.17新政，上海、廣州、深圳相繼推出新政，向傳遞出穩(wěn)樓市的明確信號，預(yù)計多數(shù)城市首付比例將下調(diào)至政策下限，并取消房貸利率下限。

“隨著核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進(jìn)入政策兌現(xiàn)期，但市場恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。同時，若地方國企收儲已建成未售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對改善房企現(xiàn)金流，化解行業(yè)風(fēng)險起到積極作用。”中指院分析師稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。