為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,澳門特區(qū)政府推出新一輪房地產(chǎn)市場管理措施,包括取消出租房屋因空置而獲豁免房屋稅的規(guī)定,以及向取得非首個(gè)居住用途不動(dòng)產(chǎn)者加征5%或10%的印花稅。
澳門特區(qū)立法會(huì)于2月6日和2月7日分別審議通過《修改市區(qū)房屋稅規(guī)章》和《取得非首個(gè)居住用途不動(dòng)產(chǎn)的印花稅》,并在刊登特區(qū)公報(bào)次日起生效。同時(shí),為協(xié)助澳門青年踏上置業(yè)階梯,特區(qū)政府金融管理局推出了有關(guān)“合資格青年首次置業(yè)的按揭成數(shù)”的規(guī)定,符合條件的貸款申請人的銀行按揭可達(dá)房價(jià)八至九成。
根據(jù)特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)暨普查局的數(shù)據(jù),澳門住宅樓價(jià)指數(shù)由2016年第一季度的203.3上升至2017年第四季度的258.0,升幅接近27%。鑒于澳門房地產(chǎn)市場有趨熱的態(tài)勢,特區(qū)政府認(rèn)為有必要推出針對性措施,以促進(jìn)房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)健康發(fā)展。
此次推出的相關(guān)措施包括:取消出租房屋的房屋稅空置豁免;除原來應(yīng)繳稅項(xiàng)外,再向取得非首個(gè)居住用途不動(dòng)產(chǎn)或其權(quán)利的取得人,加征按不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)價(jià)值或估定價(jià)值計(jì)征的印花稅,如取得的為第二個(gè)不動(dòng)產(chǎn),稅率為5%,如取得的為第三個(gè)或以上的不動(dòng)產(chǎn),稅率為10%。
按照“合資格青年首次置業(yè)的按揭成數(shù)”規(guī)定,介于21歲至44歲持有澳門特區(qū)居民身份證的澳門居民,只要在貸款時(shí),申請人不擁有居住用途的澳門不動(dòng)產(chǎn)50%或以上的所有權(quán)便符合規(guī)定條件。價(jià)值330萬元(澳門元,下同)或以下的住宅物業(yè),最高按揭成數(shù)為90%;價(jià)值超過330萬元但在800萬元或以下的住宅物業(yè),最高按揭成數(shù)為80%。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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