金融街“撿漏”阿里拍賣平臺(tái) 房企拿地渠道趨向多樣化

土地招拍掛市場(chǎng)限制多、價(jià)格貴；并購(gòu)市場(chǎng)債務(wù)復(fù)雜、一不小心就是“坑”。面對(duì)如此“窘境”，對(duì)土地如饑似渴的開(kāi)發(fā)商開(kāi)啟另類拿地模式。近日，金融街在阿里拍賣平臺(tái)拍得位于廊坊的一個(gè)土地資產(chǎn)包。雖然31.69億元的出價(jià)總額成為阿里拍賣平臺(tái)自2012年運(yùn)營(yíng)以來(lái)的單一最高價(jià)，但這一成交價(jià)與金融街去年在同一區(qū)域通過(guò)招拍掛獲得的另一幅地塊相比，相當(dāng)于打了近八折。據(jù)記者了解，目前已有碧桂園、珠江實(shí)業(yè)等諸多房企在阿里拍賣平臺(tái)成功“撿漏”，越來(lái)越多的房企將目光投向這一另類獲地渠道。

記者在阿里拍賣平臺(tái)查詢獲悉，金融街此次競(jìng)得土地位于廊坊市安次區(qū)龍河工業(yè)園區(qū)，3宗土地打包拍賣，土地總面積21.13萬(wàn)平方米，規(guī)劃為商住用地。據(jù)記者了解，原標(biāo)的所有人為廊坊千萬(wàn)廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是被法院查封的一家非法集資公司名下資產(chǎn)，該標(biāo)的由廊坊市廣陽(yáng)區(qū)人民法院掛出。

由于該資產(chǎn)包金額較大，只有一家房企參拍，最終由金融街旗下子公司北京融方企業(yè)管理服務(wù)有限公司以31.69億元的底價(jià)獲得，折合樓板價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米，大幅低于同區(qū)域土地市場(chǎng)公開(kāi)拍賣的價(jià)格。2017年7月，金融街控股子公司廊坊市盛世置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司曾以總價(jià)7.4億元獲得廊坊市廊安土2017-3地塊，這塊地和上述阿里拍賣平臺(tái)掛出的3宗土地同屬一個(gè)區(qū)域，當(dāng)時(shí)成交樓板價(jià)達(dá)19419元/平方米。相比之下，金融街在阿里拍賣平臺(tái)“淘”得的這3宗土地價(jià)格不到半年前市價(jià)的八成。

據(jù)記者了解，作為全國(guó)最大的在線拍賣平臺(tái)，截至目前，已有99%的法院入駐阿里拍賣平臺(tái)進(jìn)行司法拍賣，近95%的司法拍賣都在該平臺(tái)上成交，其中包括大量土地資產(chǎn)，而司法處置的土地資產(chǎn)起拍價(jià)明顯低于招拍掛土地市場(chǎng)。

對(duì)于土地的迫切需求有增無(wú)減，而招拍掛市場(chǎng)價(jià)格走高、并購(gòu)越來(lái)越難，迫使包括萬(wàn)科在內(nèi)的大型及中型開(kāi)發(fā)商都在尋求低價(jià)、優(yōu)質(zhì)土地的購(gòu)買渠道。記者查閱阿里拍賣近2個(gè)月的線上土地標(biāo)的成交記錄發(fā)現(xiàn)，除了金融街外，包括碧桂園、珠江實(shí)業(yè)等房企均在此平臺(tái)上有拍得土地資產(chǎn)的記錄，其中碧桂園以4.45億元拍得廣西玉林7.6萬(wàn)平方米土地使用權(quán)，珠江實(shí)業(yè)以1億元拍得廣州增城3070平方米國(guó)有土地使用權(quán)，且拍賣過(guò)程中均經(jīng)歷了一百多輪叫價(jià)。

“與項(xiàng)目公司股權(quán)拍賣相比，這種土地資產(chǎn)更加干凈，風(fēng)險(xiǎn)低、可控性強(qiáng)，因此更受房地產(chǎn)公司歡迎。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，如果是項(xiàng)目公司股權(quán)拍賣，實(shí)際上跟并購(gòu)性質(zhì)差不多，同樣要進(jìn)行盡職調(diào)查，也有出現(xiàn)隱性債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，該有的“坑”一樣會(huì)有。兩者最大的不同在于，拍賣平臺(tái)上叫價(jià)過(guò)程相對(duì)透明。而拍賣資產(chǎn)則相對(duì)簡(jiǎn)單，債務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)已由法院方面厘清，對(duì)房企來(lái)說(shuō)是風(fēng)險(xiǎn)和成本都相對(duì)較低的獲地方式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。