武漢樓市成交量有望蟬聯(lián)第一 今年成交14.8萬套

前三季度，湖北商品房銷售面積同比增14.1%，創(chuàng)近21個(gè)月新高

繼去年成交量躍居全國第一后，今年武漢樓市已將火爆之勢變?yōu)槌B(tài)。城建利好、降息降首付、改善性需求釋放等，造就了武漢樓市的供需兩旺。武漢正成為“白銀時(shí)代”全國品牌房企的最佳掘金地。

湖北省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度，湖北房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2950.50億元，增長4.1%；商品房銷售面積和銷售額全面回升，商品房銷售面積3880.12萬平方米，增長14.1%，創(chuàng)21個(gè)月新高；商品房銷售額2221.93億元，增長17.6%。

另據(jù)中指院華中分院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前三季度，武漢新建住房成交近14.8萬套，距離2014年17.9萬套紀(jì)錄差3.1萬套，再創(chuàng)新高幾無懸念，有望蟬聯(lián)全國成交量第一名。

“金九銀十”成色十足

在南昌工作的武漢人小曼，打算買一套房子作新房。小曼告訴長江商報(bào)記者，今年以來她一直很關(guān)注武漢的樓盤、房價(jià)和購房政策。

“房價(jià)平穩(wěn)上升，買房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策也在不斷加碼。公積金異地互貸、普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、銀行降準(zhǔn)降息、首付比例下降等政策的先后落地，無疑加速了我的購房速度。”小曼提到，不久前在南湖片區(qū)看中一套房，簽了購房合同，預(yù)計(jì)明年年尾交房入住。

億房網(wǎng)相關(guān)研究報(bào)告顯示，受近年來大規(guī)模土地出讓和年末返鄉(xiāng)置業(yè)潮的影響，市場供應(yīng)仍居高峰，今年1月商品房和商品住宅供應(yīng)量創(chuàng)下歷史同期新高。2月春節(jié)長假，主城區(qū)商品住宅銷量出現(xiàn)下滑。不過，進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”，在限購限貸松綁的大紅利下，樓市迅速回暖，成交量大幅增加，再度刷新同期銷量紀(jì)錄。紅5月更是迎風(fēng)而上，萬元盤的銷售持續(xù)火爆，15000元/平方米以上的高端項(xiàng)目，也是處于穩(wěn)步增加的狀態(tài)。

下半年以來，淡季不淡，傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”更是成色十足。9月，武漢新建住房成交1.97萬套，超越8月的1.91萬套，刷新了武漢單月成交第三高紀(jì)錄，前9個(gè)月武漢新建住房成交14.82萬套，較去年同期增長24.2%，平均月成交1.64萬套。而國慶7天武漢新建住房成交約3600套，較去年國慶的2670套增長34.8%，日均成交破500套，成為武漢有史以來最火爆的“樓市黃金周”。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，前三季度，白沙洲的萬科金色城市、南湖的保利公園九里等銷售數(shù)量均很可觀。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，與以往遠(yuǎn)城區(qū)項(xiàng)目占據(jù)武漢住宅成交套數(shù)排行榜榜首不同的是，隨著改善性需求的全面釋放，主城區(qū)中高端項(xiàng)目受到熱捧。

10月28日，記者走訪了解到，9月19日融科天域開盤，合計(jì)推出房源632套，上午9點(diǎn)30分開始選房，截止到下午1點(diǎn)30分，去化506套，去化率達(dá)80%。而東原晴天見更是創(chuàng)造了兩次開盤日光的紀(jì)錄?！芭R近規(guī)劃中的地鐵7號線，項(xiàng)目容積率4.37，總建筑面積13萬平方米。8月22日一期開盤推出270套，開盤3個(gè)小時(shí)即售罄。10月6日，二期開盤推出195套房源，2小時(shí)被搶購一空?！笔蹣遣繝I銷人員說道。

標(biāo)桿房企逐鹿大武漢

2014年武漢GDP已突破萬億大關(guān)，隨著每年通車一條地鐵的“武漢速度”，越來越多的全國百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入武漢。外來資本搶駐武漢市場，已經(jīng)成為武漢樓市不斷向上的推動(dòng)力量。

中國指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國政告訴長江商報(bào)記者，2015年前三季度，武漢市場占有率20強(qiáng)中，相比于萬科、保利、金地、福星惠譽(yù)的多盤聯(lián)動(dòng)，華僑城、泛海、萬達(dá)實(shí)現(xiàn)了標(biāo)桿性項(xiàng)目的突破。此外，中建、越秀首次躋身前十。

從2009年起，武漢每年投入上千億實(shí)施“城建攻堅(jiān)”，推動(dòng)城市價(jià)值提升，目前城中村改造接近尾聲，舊城改造拉開序幕，特別是漢口、武昌核心地段，外來房企看好其成為今后的土地市場熱點(diǎn)。另外，武漢的城建利好仍在推向新高度，目前9條地鐵在建，明年要達(dá)到同時(shí)開工14條，對房地產(chǎn)市場的刺激不言而喻。

日益繁榮的武漢房地產(chǎn)市場，也引起了企業(yè)間的商業(yè)比拼。群雄逐鹿，武漢產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)亦頗受外來資本青睞。9月12日，湖北省2015年長三角文化產(chǎn)業(yè)招商洽談會(huì)上，復(fù)地集團(tuán)股份有限公司執(zhí)行總裁王基平宣布，復(fù)地集團(tuán)與長江出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰緮M共同投資32億元，在東湖高新區(qū)建設(shè)長江數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園。

此外，武漢恒隆廣場規(guī)劃方案近日公示，項(xiàng)目總投資130億元，建成后將包括3棟公寓式酒店、1棟6層商業(yè)廣場以及1棟高達(dá)320.7米的61層辦公樓，總建筑面積達(dá)71.4萬方。

9月25日，第十屆中國（武漢）國際園林博覽會(huì)開幕。昔日張公堤旁的金口垃圾場，變身為園博園。從圈定大漢口格局的防洪長堤，到今天中國最大的城市綠道公園群，張公堤向世界講述城市復(fù)興中的生態(tài)回歸故事。

房地產(chǎn)企業(yè)在促進(jìn)武漢房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，推進(jìn)舊城、棚戶區(qū)改造，改善城市環(huán)境面貌、改善人民群眾的居住條件、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面都做出了突出貢獻(xiàn)。

住宅成交量催熱土地市場

前三季度，在出讓面積減少的情況下，武漢土地出讓金漲幅達(dá)25%，全市單價(jià)地王、區(qū)域地王不斷刷新。

“隨著長江中游城市群規(guī)劃的頒布，武漢作為華中腹地龍頭城市，城市發(fā)展空間將更為寬廣，有實(shí)力的外來開發(fā)商在漢拿地意愿強(qiáng)烈。”戴德梁行武漢及長沙公司總經(jīng)理黃廣平提到。

2015年前三季度，武漢土地招拍掛成交共280宗地塊，（包括工業(yè)、住宅、商辦等）合計(jì)成交用地規(guī)劃建筑面積3170萬平方米，較去年減少12.3%，土地出讓金達(dá)466億元，較去年同期上漲25%。

“隨著武漢大規(guī)模城中村舊城改造的結(jié)束，土地供應(yīng)特別是大宗優(yōu)質(zhì)地塊逐漸減少，而舊城改造步伐相對較慢，價(jià)格卻不斷創(chuàng)出新高，預(yù)計(jì)今年土地出讓金有望與去年持平?！崩顕岢觯渲?，住宅用地（含綜合用地）平均樓面地價(jià)3620元/平方米，較去年同期上漲74.6%。

他分析稱，樓面地價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，與幾宗熱點(diǎn)地塊的成交有關(guān)。二七濱江地塊成交40.05億元，并以13388元/平方米創(chuàng)出武漢單價(jià)新地王。此外，電建地產(chǎn)、華潤等品牌房企聯(lián)合體，拿下關(guān)山長動(dòng)兩宗地塊，總成交103.25億元，并創(chuàng)出8831元/平方米的武昌單價(jià)地王。而首都機(jī)場地產(chǎn)集團(tuán)在后湖區(qū)域也以13.53億元總價(jià)，創(chuàng)出5996元/平方米的單價(jià)地王。

主城“高價(jià)”商住綜合用地的出現(xiàn)，推高了市場整體價(jià)格。如國資房企聯(lián)投置業(yè)10月27日拿下徐東“萬噸冷庫”地塊，商服比例占6成以上，雖是底價(jià)34.7億元拿下，樓面價(jià)依然高達(dá)6848元/平方米。

中指院華中分院相關(guān)研究人士提到，從2009年起，武漢每年投入上千億實(shí)施“城建攻堅(jiān)”，同時(shí)有9條地鐵在建，推動(dòng)城市價(jià)值提升。特別是目前城中村改造接近尾聲，但舊城改造拉開序幕，漢口、武昌的核心地段，外來房企依然看好，有望成為今后的土地市場熱點(diǎn)。

今年8月，融創(chuàng)通過與美聯(lián)合作形式進(jìn)入武漢市場，而綠城、龍湖等眾多房企都在擇機(jī)入市。最近幾年，除了在漢投資的百強(qiáng)企業(yè)外，來自珠三角、長三角、環(huán)渤海的中小房企也在不斷登陸武漢，如越秀、旭輝、朗詩、珠海華發(fā)、北辰、當(dāng)代置業(yè)等。

2015年成為武漢又一個(gè)“地王年”，這也是繼2005－2007年、2013年之后，武漢土地市場的第三波熱潮。湖北中原研究中心經(jīng)理?xiàng)铥愑罡嬖V記者，“基于對武漢城市發(fā)展的長期看好，未來武漢土地市場仍將保持供銷兩旺的勢頭?！?/p>

武漢樓市再創(chuàng)新高無懸念

省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度，湖北房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2950.50億元，增長4.1%，增幅比上半年加快1.8個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，商品房銷售面積和銷售額全面回升，全省商品房銷售面積3880.12萬平方米，增長14.1%，增幅比上半年提高7.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)21個(gè)月新高。商品房銷售額2221.93億元，增長17.6%，增幅比上半年提高7.4個(gè)百分點(diǎn)。

另據(jù)中指院華中分院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前三季度，武漢新建住房成交近14.8萬套，距離2014年17.9萬套紀(jì)錄僅差3.1萬套，今年再創(chuàng)歷史新高已無懸念，并有望再度蟬聯(lián)全國成交第一寶座。

針對武漢市房地產(chǎn)市場的繁榮局面，湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長、省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長葉學(xué)平分析稱，國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)由沿海城市向內(nèi)陸城市發(fā)展的轉(zhuǎn)變。武漢作為內(nèi)陸城市的代表，在政策的輔助下經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快于一線城市，提前進(jìn)入到萬億俱樂部，而經(jīng)濟(jì)的繁榮則促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。其次，武漢市在招商引資方面做出了很多的努力，例如在行政審批、問責(zé)制度和各項(xiàng)服務(wù)上都為開發(fā)商提供了便利。

10月武漢商品房成交量連續(xù)上升。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，武漢新建商品房9月最后一周成交4381套，10月第一周成交5474套，10月第二周成交5902套，10月第三周成交6662套，一直保持增長的走勢。

10月24日，央行宣布一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。這是今年以來第五次降息、第五次降準(zhǔn)、第三次“雙降”，再加上國慶節(jié)前出臺的首套房商業(yè)貸款最低首付下調(diào)至25%政策。李國政預(yù)計(jì)，到今年年底，武漢樓市都會(huì)繼續(xù)保持火爆。

此外，全面放開二胎的政策終于在10月29日落錘定音，十八屆五中全會(huì)決定，全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。

對此，李國政提到，人口是決定地產(chǎn)發(fā)展的核心要素之一?！拔錆h剛需購房為主，大學(xué)生等外來群體落戶多，二胎惠及人群廣，增加換房改善需求，今年中高端大戶型需求大增，便與單獨(dú)二胎放開有一定關(guān)系。降息、降首付、二胎等政策刺激不斷，樓市再創(chuàng)新高已無懸念，房地產(chǎn)復(fù)蘇拉動(dòng)投資。投資興，則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。