相關(guān)部門(mén)摸底房企及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 中房協(xié)召集部分企業(yè)座談

記者從多位知情人士處獲悉，中房協(xié)日前組織部分房企座談，就市場(chǎng)及企業(yè)運(yùn)營(yíng)情況展開(kāi)調(diào)研與交流，相關(guān)政府部門(mén)人士與會(huì)。

據(jù)了解，本次座談過(guò)程中，除了解房企運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)交易情況，與會(huì)人士還就房企融資需求、債務(wù)化解、地產(chǎn)“白名單”融資落地進(jìn)展動(dòng)態(tài)、保障性租賃住房，以及企業(yè)建議等方面內(nèi)容，展開(kāi)交流與座談。

“這次的會(huì)議可能是相關(guān)部門(mén)和中房協(xié)一起來(lái)做的一個(gè)調(diào)研與交流，可能是希望了解在出臺(tái)多項(xiàng)支持性政策后，目前市場(chǎng)和企業(yè)的情況到底怎么樣了。”一位知情人士告訴記者。

據(jù)了解，本次會(huì)上，各家企業(yè)根據(jù)自己情況及遇到的一些困難進(jìn)行了交流，有企業(yè)談到化債進(jìn)展，有的則提到了白名單落地等情況。

據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局披露，截至3月末，商業(yè)銀行對(duì)協(xié)調(diào)機(jī)制推送的全部第一批“白名單”項(xiàng)目完成審查，其中審批同意項(xiàng)目數(shù)量超過(guò)2100個(gè)，總金額超過(guò)5200億元。

知情人士表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制是很具前瞻性的創(chuàng)新之舉，對(duì)于打通融資堵點(diǎn)起到了積極的作用，非常值得肯定，業(yè)界也抱有不小的期待；不過(guò)，從目前所了解到有限的情況來(lái)看，企業(yè)白名單項(xiàng)目入圍的較多，但金融機(jī)構(gòu)出于自身風(fēng)控等考量，以及其中涉及跨部門(mén)等因素，實(shí)際落地的效率可能仍有一定提升空間。

“通過(guò)與同行交流發(fā)現(xiàn)，雖然企業(yè)有不少項(xiàng)目進(jìn)入白名單，也得到相關(guān)額度支持；不過(guò)，具體落地還需經(jīng)過(guò)相應(yīng)審批流程，因此當(dāng)前實(shí)際能得到資金的項(xiàng)目與實(shí)際需求之間，仍有一定差距。”一位知情人士告訴記者。

另一位知情人士也曾告訴記者，目前公司入選白名單項(xiàng)目近百個(gè)，不過(guò)獲得相關(guān)融資支持的落地項(xiàng)目數(shù)量，卻并不多。

對(duì)于相關(guān)部門(mén)召集房企開(kāi)會(huì)，知情人士表示，相關(guān)部門(mén)出臺(tái)了不少支持性政策后，不過(guò)從當(dāng)前市場(chǎng)走向來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)暫未出現(xiàn)明顯起色，商品房交易量還在下降。“通過(guò)與房企交流，大家也在推測(cè)，是不是相關(guān)部門(mén)想借此從一線了解房企情況，通過(guò)調(diào)研來(lái)做一些基礎(chǔ)性工作。”

成交方面，按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布的2024年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，一季度全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積2.3億平方米，同比下降19.4%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降9.5%。房企銷(xiāo)售方面，中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年1-3月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為8978.3億元，同比下降逾40%。

由于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未明顯好轉(zhuǎn)，4月以來(lái)各種房地產(chǎn)利好性政策仍在持續(xù)出臺(tái)。

4月19日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)文，強(qiáng)調(diào)將推動(dòng)積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供有效金融支持。地方層面，超10城政策放松，需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。

此外，有報(bào)道稱(chēng)瑞銀中國(guó)內(nèi)地及香港房地產(chǎn)研究部門(mén)主管林鎮(zhèn)鴻表示，由于內(nèi)地政府已出臺(tái)提振舉措，預(yù)期內(nèi)房市場(chǎng)將逐步復(fù)蘇。其預(yù)計(jì)，在21個(gè)主要城市擁有具規(guī)模項(xiàng)目的內(nèi)房股股價(jià)有望反彈，故早前已相應(yīng)上調(diào)部分股份評(píng)級(jí)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。