出售資產(chǎn)銷售增長 多家房企2017年業(yè)績預(yù)增

1月25日晚，*ST松江發(fā)布業(yè)績預(yù)盈公告。2017年公司預(yù)計盈利2.01億元，同比扭虧為盈。同時，臥龍地產(chǎn)、新黃浦、光明地產(chǎn)等多家上市房企業(yè)均預(yù)計2017年業(yè)績實現(xiàn)增長。中國鐵建同日也公告稱，公司房地產(chǎn)板塊2017年實現(xiàn)銷售面積、銷售金額雙增長。

業(yè)績普增

根據(jù)公告，2017年*ST松江轉(zhuǎn)讓了兩家子公司，相關(guān)過戶手續(xù)辦理完成，達(dá)到收入確認(rèn)條件。其中，轉(zhuǎn)讓全資子公司天津運河城投資有限公司(簡稱“運河城”)預(yù)計產(chǎn)生投資收益約9.15億元，轉(zhuǎn)讓控股子公司內(nèi)蒙古松江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱“內(nèi)蒙古松江”)預(yù)計產(chǎn)生投資收益約1.75億元。

公司表示，兩家子公司持續(xù)經(jīng)營能力存在較大不確定性，效益較差，且占用公司大量資金。通過轉(zhuǎn)讓，可及時回籠資金，緩解公司資金壓力。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，運河城控股方已變更為中發(fā)集團(tuán)旗下的天津萬隆興業(yè)。而內(nèi)蒙古松江則由天津市另一國資平臺接手。

在業(yè)績預(yù)增的房地產(chǎn)公司中，多數(shù)得益于銷售收入增長。

新黃浦預(yù)計2017年凈利潤增加5.3億元-5.5億元，同比增長518%-538%。公司稱，2017年房地產(chǎn)銷售收入比2016年有所增長，相應(yīng)銷售毛利有所增加。

臥龍地產(chǎn)預(yù)計2017年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比將增加2.29億元，增幅為284%。公司表示，公司住宅銷售價格同比上漲，毛利率上升，預(yù)計房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2017年凈利潤為1.17億元左右，比上年同期增長115%。

梳理發(fā)現(xiàn)，上述房企在中國房協(xié)的2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強排名中，臥龍地產(chǎn)排342名，新黃浦排346名。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管中小型房企土地項目儲備不多，但樓盤銷售業(yè)績不俗。同時，部分企業(yè)降低營銷成本和財務(wù)費用，有利于提升盈利空間。

*ST松江表示，鑒于地產(chǎn)行業(yè)融資成本普遍偏高，公司加大對融資成本和融資規(guī)模的控制力度，預(yù)計今年財務(wù)費用較去年降低18%。

后續(xù)發(fā)展面臨壓力

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年，全國商品房實現(xiàn)銷售面積169408萬平方米，商品房銷售額133701億元。另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，截至目前，已公布2017年銷售業(yè)績的42家上市房企，2017年全年銷售額合計高達(dá)43897億元，同比上漲幅度高達(dá)50%。

2018年，中小房企將面臨去庫存周期加長、融資壓力偏大等因素制約。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2017年，全國近110個城市與部門(縣級以上)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策發(fā)布次數(shù)超過270次。住房監(jiān)管部門近日重申，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

融資方面，銀監(jiān)會明確，直接或變相為房企支付土地購置費用提供各類表內(nèi)外融資，向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資等違反房地產(chǎn)行業(yè)政策的行為，將受到重點整治。房地產(chǎn)信托、公司債券等多種融資渠道也受到一定程度限制。

嚴(yán)躍進(jìn)建議，地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)更加明確，中小房企要有效控制土地成本、減少財務(wù)費用和營銷成本。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。