樓市政策松綁提速！已有近50城取消首套房貸利率下限

一日之內(nèi)，有四個城市宣布階段性取消首套房貸利率下限。

4月19日，江蘇常州、淮安、泰州以及安徽蕪湖均表示，為進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，按照房地產(chǎn)調(diào)控“因城施策”原則，將階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

上述四城均表示，政策調(diào)整后，銀行機構(gòu)在處理首套住房商業(yè)性個人住房貸款時，可以按照市場化、法治化原則，結(jié)合自身經(jīng)營情況和客戶風(fēng)險狀況等因素，自主靈活確定貸款利率。

據(jù)悉，此次調(diào)整僅適用于首套住房商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。

“今年以來，多個二三線城市房地產(chǎn)市場活躍度不足，降低房貸利率可以更好降低購房者置業(yè)成本，促進需求釋放。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

事實上，近段時間以來，全國取消首套房貸利率下限的城市開始加速。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，4月至今，已有18城宣布取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，除上述4個城市，還有沈陽、丹東、煙臺、濟寧、潮州、贛州、福州、汕尾、貴陽、潮汕等。

綜合中指院統(tǒng)計及最新數(shù)據(jù)，2022年10月至今，全國已有47個城市階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

分析人士認為，多地階段性取消首套房貸款利率下限，是部分城市新房價格指數(shù)連續(xù)三個月下行，觸發(fā)了利率動態(tài)調(diào)整的政策要求。

2023年1月，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

今年以來，多地房價處于持續(xù)下跌狀態(tài)，因此有越來越多的城市符合政策規(guī)定，開始取消首套房利率下限。

統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，3月70城新房價格平均環(huán)比下降0.34%，其中一、二、三線城市新房價格環(huán)比分別下降0.1%、0.2%、0.4%。

可以看出，三線城市面臨更大的房價下行壓力。

“接下來，符合條件的城市仍有望下調(diào)首套房貸款利率下限或階段性取消首套房貸款利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進一步下調(diào)的空間。”陳文靜稱。

貝殼研究院監(jiān)測顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。3月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落43BP和75BP。本月銀行平均放款周期為22天，維持較快放款速度。

“百城整體首二套房貸利率均處于歷史低位，較低的房貸成本以及較快的放款速度有助于推動住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市場平穩(wěn)修復(fù)。”貝殼研究院指出。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。