一季度廣州辦公樓凈吸納量約8.5萬平方米

仲量聯(lián)行16日舉辦2024年一季度廣州辦公樓市場回顧與展望活動，根據(jù)其監(jiān)控數(shù)據(jù)，2024年一季度新經(jīng)濟業(yè)態(tài)需求持續(xù)釋放，廣州辦公樓部分子市場空置率下降。租金仍呈下行趨勢，但環(huán)比降幅較上季度收窄。

2024年1至2月，廣州經(jīng)濟平穩(wěn)開局，穩(wěn)中有進。服務業(yè)迎來“開門紅”，廣州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，廣州規(guī)模以上服務業(yè)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入2985.71億元，同比增長14.9%。其中，高端專業(yè)服務業(yè)的營業(yè)收入實現(xiàn)14.5%的同比增幅。

仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖表示：“春節(jié)假期結束后，廣州辦公樓租賃市場問詢與帶看量增長。但由于短期內(nèi)經(jīng)營前景仍存不確定性，大部分租戶仍秉持成本控制的策略，尋求以更貼合市場的價格完成續(xù)約。部分業(yè)主繼續(xù)采用多元的租賃優(yōu)惠組合，成功吸引降本增效型租戶的升級搬遷需求。”

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，一季度，廣州全市辦公樓凈吸納量約8.5萬平方米，主要集中在琶洲和廣州國際金融城。熱點行業(yè)成為租賃市場增量需求亮點。留學教育服務公司擴張或新設立辦公空間的租賃成交集中于天河北及珠江新城子市場；琶洲、廣州國際金融城等新興商務子市場新落成及次新項目受到游戲企業(yè)青睞，在近期錄得數(shù)筆多層的大面積租賃成交。

供應方面，本季度廣州僅有一個面積為10萬平方米的新甲級辦公樓項目落成。供應節(jié)奏的合理化，加之以新興服務業(yè)為代表的新經(jīng)濟業(yè)態(tài)有所擴張，全市辦公樓空置率環(huán)比持平。

仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“新興服務業(yè)企業(yè)業(yè)務增長和團隊擴充所帶來的辦公空間需求，以及優(yōu)質(zhì)人才對商業(yè)配套和辦公空間品質(zhì)要求的提升，將為廣州辦公樓租賃市場的增量需求提供支撐，加強市場韌性。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。