二季度地方加碼提振樓市，已有8城取消首套房利率下限

面對房地產(chǎn)銷售持續(xù)承壓的市場態(tài)勢，4月各地開始出臺新一輪樓市政策。這其中，多城取消首套房貸利率下限的舉措，尤為受人關(guān)注。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近期已有8城取消首套房貸利率下限，包括南昌、九江、新余、贛州、青島、潮州、汕尾、煙臺等。上述城市宣布自2024年4月1日起，階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，適用于首套住房，不包括二套住房。

“不設(shè)下限意味著，可以突破差別化住房信貸政策，首套房利率可以突破LPR-20BP。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，這可以極大降低按揭利率，鼓勵剛需群體購房入市，帶動新房和二手房剛需和改善需求加快置業(yè)步伐。

事實(shí)上，截至今年3月底，百城整體首二套房貸利率均處于歷史低位。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。

“隨著多地取消首套房貸利率下限，房貸利率將進(jìn)一步降低，從而降低購房成本，釋放住房需求潛力。”分析人士認(rèn)為，未來房貸利率較高的城市，房貸利率有進(jìn)一步下調(diào)空間。

值得關(guān)注的是，取消房貸利率下限的同時(shí)，各地還在出臺進(jìn)一步扶持樓市的政策。

4月1日，鄭州市房管局聯(lián)合其他部門發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案》，2024年鄭州全市計(jì)劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。

而海南省瓊中黎族苗族自治縣則放松了限購，其在4月1日宣布，優(yōu)化調(diào)整本地居民家庭購買本縣住房的限制條件。具體而言，海南省戶籍居民家庭成員在當(dāng)?shù)乜少徺I一套住房海南省居民可購1套住房，而酒店式公寓不再限購。

還不少城市加大了購房補(bǔ)貼的力度。江蘇省常熟市日前宣布，2024年4月1日至2024年12月31日，對購買首套住房實(shí)行契稅補(bǔ)貼，最高可補(bǔ)貼100%新房契稅繳納份額；廣西南寧武鳴區(qū)也宣布，今年上半年購買一手新房的，按已繳納契稅金額100%給予補(bǔ)貼。

此外，安徽蚌埠、宿州市、鄂爾多斯等地均對公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。其中，安徽蚌埠對住房公積金進(jìn)行九大調(diào)整，放寬購房提取范圍以支持青年人購房需求；宿州市允許父母提公積金助子女購房；鄂爾多斯將公積金貸款額度上限調(diào)整提至100萬元等。

“近期多地出臺的政策，是二季度各地進(jìn)一步放寬購房政策的典型案例，也是對于此前國常會優(yōu)化房地產(chǎn)政策導(dǎo)向的落實(shí)，這有助于進(jìn)一步穩(wěn)定政策預(yù)期。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

各地出臺支持性文件的背后，是一季度全國商品房市場再次下行，交易規(guī)模已經(jīng)降到近10年來新低。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2024年一季度，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2023年同期下降約四成。

“目前多地二手房業(yè)主和新房開發(fā)商降價(jià)行為，迫切需要通過預(yù)期和交易行為的提振來解決問題。”李宇嘉認(rèn)為。

多位分析師表示，近期多個城市政策的放松，是以降成本來提振預(yù)期，對于二季度市場復(fù)蘇有進(jìn)一步的促進(jìn)作用，也將對房企銷售產(chǎn)生積極影響。

中指院分析師指出，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù)，疊加“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場信心，進(jìn)而帶動新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。