尹艷林：中國(guó)住房基本需求沒(méi)有根本性改變

全國(guó)政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任尹艷林在全國(guó)兩會(huì)期間接受媒體采訪時(shí)表示，中國(guó)住房基本需求沒(méi)有根本性改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)將走上平穩(wěn)健康的發(fā)展軌道。

尹艷林指出，前期中國(guó)新建商品房銷售面積高峰約18億平方米，如果扣除近5億平方米棚改房，基本需求為13億平方米左右。目前，商品房銷售面積是11億多平方米。他進(jìn)一步稱，住房基本需求并沒(méi)有根本性改變，只是受政策和價(jià)格因素影響，部分剛性需求和改善性需求仍在觀望。

他表示，縱向比較看，2023年中國(guó)商品房銷售面積和銷售額降幅都分別比上年大幅收窄，特別是全國(guó)二手房成交面積和成交金額分別增長(zhǎng)44%和30%。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年中國(guó)新房和二手房銷售面積合計(jì)約15.1億平方米、銷售金額合計(jì)約17.4萬(wàn)億元人民幣，同比分別增長(zhǎng)6.3%、5.8%。“這兩項(xiàng)(新房、二手房)合計(jì)來(lái)看，不是下降而是增長(zhǎng)。這也表明目前住房剛性需求和改善性需求仍然不小。”尹艷林說(shuō)。

尹艷林說(shuō)，房地產(chǎn)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，更是拉動(dòng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)的一個(gè)重要引擎。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)了建筑、鋼鐵、水泥、家具、家電等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成龐大產(chǎn)業(yè)鏈。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，應(yīng)是當(dāng)前穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤的重要方面。

近期中國(guó)各方面圍繞房地產(chǎn)領(lǐng)域密集出臺(tái)了一系列優(yōu)化調(diào)整政策。尹艷林表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售額等指標(biāo)出現(xiàn)了一定邊際改善跡象。從中長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)城鎮(zhèn)化率還有較大提升空間，住房剛性需求和改善需求依然較大。隨著房地產(chǎn)政策調(diào)整到位，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將走上平穩(wěn)健康的發(fā)展軌道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。