隨著2017年的落幕,房企全年銷售業(yè)績定格,行業(yè)座次也已排定。從2017年全年表現(xiàn)看,房企銷售依然延續(xù)高歌猛進,再創(chuàng)歷史新高,千億房企軍團已擴容至17家,前三強房企更是齊齊突破5000億元銷售額大關。據(jù)記者了解,除目前已達千億的17家房企外,還有近50家房企正在奔向千億的路上,紛紛提出“千億目標”。且就各家房企土地儲備、戰(zhàn)略規(guī)劃及拿地勢頭看,千億軍團及準千億“后備軍”中,不乏2018年銷售將迎來爆發(fā)期、上升勢頭強勁的黑馬房企,這些企業(yè)或將是今年值得關注的行業(yè)看點。
房企前四強地位穩(wěn)固
截至1月5日晚間,已有22家上市房企公布2017全年銷售業(yè)績。碧桂園、萬科、恒大攀上5000億元“高峰”,融創(chuàng)則以3652.6億元合約銷售額跨入3000億元門檻,緊隨其后。由于部分房企尚未公布全年銷售數(shù)據(jù),根據(jù)克而瑞測算,保利、綠地銷售金額也突破3000億元,分列第五、第六位;中海超過2000億元,位列第七。截至2017年末,千億房企數(shù)量達17家,規(guī)模房企業(yè)績再上新臺階,絕大部分房企超額完成全年業(yè)績目標。
目前,前四強房企地位穩(wěn)固,從土地儲備、2018年供貨量等各方面來看,前四強與其他房企已拉開一定差距。如不出意外,今年的四強依然將是碧桂園、萬科、恒大和融創(chuàng),但具體排名恐將引發(fā)激烈廝殺。“越是處于榜單前列的房企,拿地力度越來越大。”有分析人士向記者表示,未來百強內(nèi)的銷售集中度將繼續(xù)提升。“當?shù)谝惶蓐牭囊?guī)模門檻達到5000億元時,后面的企業(yè)就很難追趕了。”該人士說,規(guī)模小的時候,差距最多在百億的量級上;當規(guī)模做大時,差距就變成了千億量級,躋身第一梯隊的難度越來越大。
前四強中,每家房企的土地儲備都可稱充裕,但2017年拿地勁頭也絲毫沒有松懈。較值得關注的是融創(chuàng)中國,2017年不僅銷售突破3000億元,成為躋身前四的房企新貴,同時通過大舉收購并購新增了大量可快速變現(xiàn)的貨值。據(jù)記者了解,當前融創(chuàng)總土地儲備已達到2億平方米,位居行業(yè)前三。其中包括現(xiàn)有項目1.01億平方米、萬達文旅項目4970萬平方米以及一二級聯(lián)動項目約5000萬平方米,位于一線、環(huán)一線和核心城市的可售貨值占比超過96%。
值得一提的是融創(chuàng)的強銷能力,新開盤項目去化率基本能達到70%左右。不過,由于融創(chuàng)布局一線核心城市比重較大,銷售業(yè)績受政策影響明顯。以上海、北京為例,2017年受限價、預售證管控等政策影響,多個重點項目未能上市銷售,預計這些滯留項目將在2018年進入銷售爆發(fā)期。
千億“后備軍”閃現(xiàn)黑馬
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,千億級別的房企中,2017年銷售金額增長50%以上的包括:龍湖地產(chǎn)、新城控股、招商蛇口、旭輝集團和泰禾集團,其中泰禾集團增幅最大,達到152%;龍湖、新城、旭輝也增長顯著,分別為82%、84%和59%。
此外,雖然離千億軍團尚有一步之遙,陽光城的土地儲備和管理層變動仍值得關注??硕饠?shù)據(jù)顯示,2017年陽光城全年銷售金額達915.3億元,銷售額幾近翻番與充足的貨源密不可分。2017年陽光城新增土地儲備中,通過收購獲得的土地占比達70%,包括104.69億元收購物產(chǎn)中大資產(chǎn)包,總建面積約323.13萬平方米。
2017年,陽光城開啟“雙斌時代”,來自碧桂園的吳建斌和朱榮斌前后加入陽光城,對公司各方面治理開啟一系列改革。一直以來,大舉并購使負債率急速攀升是陽光城備受關注的一大隱憂。三季報顯示,2017年前三季度陽光城負債總額1694億元,凈負債率達到281%。“雙斌”入職陽光城后,進行了包括調(diào)整土地結構、加快項目周轉、多元化融資、構建完整產(chǎn)業(yè)鏈、實施“跟投制”、降低融資成本等一系列改革,并計劃在一兩年內(nèi)將凈負債率降至100%以內(nèi)。有業(yè)內(nèi)人士表示,“雙斌”有可能開啟陽光城的一個新時代,如果一系列改革能夠收效,陽光城很可能進入快速發(fā)展階段。
另一家值得關注的房企是中南置地,其母公司為上市房企中南建設。中南置地2017年已先后進入了成都、嘉興、紹興、建德、固安、徐州、西安、昆明、佛山等熱點城市,進一步完善了全國布局。
明星職業(yè)經(jīng)理人陳凱的加入,也為中南置地帶來了新機制。陳凱曾任陽光城總裁,短短3年時間將陽光城從一家福建地方房企,迅速發(fā)展成布局全國的房企黑馬。2012年至2015年,陽光城在陳凱的帶領下,銷售規(guī)模從20億元一躍增長至200億元。2017年,陳凱正式出任中南置地董事長,他提出要“像基金一樣管企業(yè)”,無論是對陳凱還是對于中南,這都是一次新的嘗試。
千億軍團中,保利的銷售規(guī)模已達到3000億量級,而保利地產(chǎn)與保利置業(yè)的整合或許給保利一個重回第一梯隊的契機。保利地產(chǎn)董事長宋廣菊在去年年底的臨時股東大會上喊話,2018年保利要保住前五席位,未來兩三年內(nèi),保利有信心重回房企前三。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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盤螺 | 3530 | +10 |
低合金板卷 | 3300 | -20 |
低合金厚板 | 3480 | +20 |
焊管 | 3670 | +20 |
槽鋼 | 3700 | - |
鍍鋅板卷 | 4250 | - |
316L/2B卷板 | 25400 | 0 |
冷軋無取向硅鋼 | 4700 | - |
焊絲 | 4600 | - |
硅鐵 | 6200 | 50 |
鋼坯 | 3120 | 20 |
鋅精礦 | 20750 | 250 |
焦炭 | 1360 | 0 |
黃金 | 583 | 1 |
重廢 | 1720 | 0 |
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