地產(chǎn)優(yōu)等生萬科陷債務(wù)展期傳聞，多只境內(nèi)債下跌

地產(chǎn)“優(yōu)等生”萬科，引發(fā)了外界對于其償債能力的關(guān)注。

3月4日，萬科多只境內(nèi)債走低，其中，“22萬科06”一度跌幅近20%，“20萬科08”跌超35%，“21萬科02”跌近3%。

分析人士認(rèn)為，這可能是受到萬科與新華資產(chǎn)債務(wù)展期傳聞的影響。日前有傳言稱，萬科正與以保險(xiǎn)公司為主的貸款機(jī)構(gòu)商談非標(biāo)債務(wù)延期，其中與新華資產(chǎn)100億元的債務(wù)展期談判被拒絕。

不過，針對萬科與新華資產(chǎn)的債務(wù)展期傳聞，新華資產(chǎn)進(jìn)行了澄清。萬科方面目前沒有公開回應(yīng)。

新華資產(chǎn)管理股份有限公司日前發(fā)布公告稱，近期關(guān)注到有關(guān)公司與萬科企業(yè)的不實(shí)信息。萬科企業(yè)系中國房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，一直與公司保持正常的業(yè)務(wù)合作。作為一家專業(yè)的、負(fù)責(zé)任的資產(chǎn)管理公司，公司對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿信心，堅(jiān)決服務(wù)國家戰(zhàn)略發(fā)展大局，支持中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場信心不足，由于市場銷售沒有明顯回暖，所以一旦有債務(wù)展期方面的消息，市場的反應(yīng)就會比較敏感。”一位接近萬科的人士表示。

對于債務(wù)相關(guān)具體情況，根據(jù)新華保險(xiǎn)發(fā)布的2023年上半年財(cái)報(bào)信息，新華保險(xiǎn)參與萬科債權(quán)計(jì)劃共三期，金額共計(jì)52.02億元，包括“新華-萬科武漢不動產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃”，實(shí)收投資款26.25億元;“新華-萬科物流基礎(chǔ)設(shè)施債權(quán)投資計(jì)劃(3期)”，投資15.77億元;“新華-萬科昆明債權(quán)投資計(jì)劃(1期)”，投資11億元。

其中最快到期的一筆“新華-萬科武漢不動產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃”，將在2024年12月25日到期。

而從目前萬科已公布的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，今年其貨幣資金能夠覆蓋短期債務(wù)壓力。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，萬科到期的境內(nèi)債余額約63.3億元，境外債為12.3億元，合計(jì)約150.6億元。未來12個(gè)月內(nèi)到期的境內(nèi)債規(guī)模為240.8億元，境外債到期債務(wù)規(guī)模為12.3億美元。

現(xiàn)金流方面，截至2023年9月底，萬科貨幣資金為1036.8億元，對短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.2倍。

不過，今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)大幅放緩，雖然萬科依舊保持行業(yè)前2名的位置，但由于整體行業(yè)低迷，萬科也受到了影響。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前2個(gè)月萬科累計(jì)銷售額 334.5億元，同比下滑41.7%。其中2月單月銷售額141.5億元，同比下滑52.08%。

與此同時(shí)，萬科仍保持一定的投資節(jié)奏。公告顯示，2024年1月，萬科共新增3個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，拿地項(xiàng)目分別在銀川、昆明和貴陽；而據(jù)券商測算數(shù)據(jù)，萬科當(dāng)月土地投資強(qiáng)度為9%，拿地均價(jià)約5080元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。