樓市調(diào)控“一城多策” 料成新趨勢

從1月8日起，蘭州市將對現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行調(diào)整，在取消部分區(qū)域住房限購政策的同時，對市民持有核心城區(qū)的住房開始實施3年期限的限售政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控最大的特點是一城一策，而分類調(diào)控是本輪調(diào)控的主要基調(diào)。未來在房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)健康的總體要求下，不僅僅是一城一策，而是一城多策。以蘭州為例，庫存過多的區(qū)域松綁政策，庫存少的區(qū)域加碼調(diào)控，符合調(diào)控的大方向。

蘭州樓市分化明顯

1月5日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、蘭州市物價局、蘭州市不動產(chǎn)登記管理局等三部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》（簡稱“通知”），政策將于1月8日起實施。通知稱，將取消蘭州市西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。對在蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2017年蘭州市三縣六區(qū)以掛牌、協(xié)議方式（劃撥用地不計成交價）成交土地總額為134.58億元，較之2016年增加約31.63%。分區(qū)域來看，蘭州市2017年樓市呈現(xiàn)主城區(qū)遇冷、新區(qū)發(fā)力的特征。而2017年蘭州商品房新增供應(yīng)面積中，蘭州新區(qū)居首，供應(yīng)商品房210.94萬平米，其中住宅167.29萬平米，非住宅43.65萬平米，業(yè)態(tài)多為住宅、商業(yè)、倉儲物流等；較之2016年，蘭州新區(qū)新增40.27萬平米商品房供應(yīng)面積，增長了423.81%。

張大偉分析，從市場庫存來看，蘭州市分化明顯，主城區(qū)無房可買，郊區(qū)供應(yīng)量大。庫存過多的區(qū)域松綁政策，庫存少的區(qū)域加碼調(diào)控，符合樓市分類調(diào)控的大方向。

未來調(diào)控或更具體

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年全國近110個城市與部門（縣級以上），發(fā)布的樓市調(diào)控政策次數(shù)多達270次以上。其中北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發(fā)布政策，僅北京發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策就超過30次。

近日，部分城市從需求端出臺措施，擴大樓市購買人群。南京日前出臺相關(guān)文件，允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，以及持高級工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶再就業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士表示，松綁落戶可讓相關(guān)人員直接獲得購房資格，有助于留人留才。此前，鄭州、武漢、長沙等地也出臺類似措施。武漢市相關(guān)政策規(guī)定，未來五年武漢將建設(shè)和籌集250萬平方米以上大學(xué)畢業(yè)生保障性住房，讓大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價20%買到安居房，以低于市場價20%租到租賃房；鄭州市則對符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設(shè)高校的本科畢業(yè)生，首次購房分別給予10萬元、5萬元、2萬元購房補貼。

張大偉預(yù)計，2018年樓市調(diào)控將維持此前調(diào)控的總體方向，在平穩(wěn)運行為基礎(chǔ)的情況下，未來不僅僅是一城一策，一城多策也會成為重要趨勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。