一線城市加大租賃住房土地供應

1月3日，上海市2018年首次土地出讓即選擇位于青浦、崇明及寶山等地的3宗租賃地塊，成交總價約為5.38億元。深圳在近日公告掛牌出讓的4宗居住用地中，3宗用于建設(shè)全年期自持租賃住房。北京則在日前出讓位于豐臺、朝陽、密云的限價宅地，成交總價達97.175億元。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市持續(xù)調(diào)控背景下，2018年一線城市的土地供應將維持上年供應規(guī)模，但在加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的總體趨勢下，租賃用地、共有產(chǎn)權(quán)房用地等會加大供應。

滬深陸續(xù)出讓租賃地塊

1月3日，上海市2018年首次土地出讓即選擇3宗租賃地塊，其中，青浦區(qū)盈浦街道漕盈路東側(cè)07-05地塊成交價為1.6047億元，競得人為上海盛青房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，崇明區(qū)長興鎮(zhèn)G9CM-0901單元（局部調(diào)整）12-04地塊成交價為9297萬元，競得人為上海長興島置業(yè)有限公司，寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)美羅家園大型居住社區(qū)02單元0218-02地塊成交價為2.8446億元，競得人為深圳市中集產(chǎn)城投資發(fā)展有限公司。

上海在日前召開的促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展聯(lián)席會議稱，2018年上海將著力推進租賃住房規(guī)劃建設(shè)，完善租購并舉的住房制度，到2018年底，實現(xiàn)新增租賃房源計劃開工和轉(zhuǎn)化總量20萬套、新增代理經(jīng)租房源9萬套（間）的目標。據(jù)統(tǒng)計，2017年，上海已推出租賃住房用地29塊，累計土地出讓面積達79.69公頃、建筑面積181.26萬平方米。而本月內(nèi)還將有來自楊浦、松江和靜安的多幅租賃住房用地出讓，其中楊浦區(qū)平?jīng)?/strong>社區(qū)03F3-02地塊，將成為上海首幅位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的租賃住房用地。

深圳日前公告4宗居住用地使用權(quán)掛牌出讓，分別位于龍崗和坪山，其中3宗用地用于建設(shè)全年期自持租賃住房，項目建成后，宗地內(nèi)租賃住房及商業(yè)用房在70年出讓年限內(nèi)自持，限整體登記、不得分戶登記，不得轉(zhuǎn)讓，允許抵押但抵押金不得超出合同地價與建筑物殘值之和。根據(jù)公告，上述4宗用地將于2018年2月1日進行出讓，起拍總價19.98億元，總建面達25萬平方米。據(jù)了解，這是深圳2017年11月出讓首宗租賃住宅用地后，再次嘗試租賃地塊出讓。

北京“開閘放水”趨勢延續(xù)

北京2018年首次土地出讓則以住宅用地為主。其中，位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)的二類居住用地由“首創(chuàng)+遠洋聯(lián)合體”以61億元摘得，規(guī)劃建筑面積99433平方米，該宗地中商品住房銷售均價不超過68924元/平方米，且最高銷售單價不得超過72370元/平方米。豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項目二期（第七宗）NY-001等地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，規(guī)劃建筑面積41704平方米，掛牌起始價13.5億元，由電建以16.75億元競得。而位于密云區(qū)檀營鄉(xiāng)的二類居住用地，則由京投以19.425億元加2%自持面積競得。上述三宗地塊成交總價達97.175億元，延續(xù)2017年北京土地供應“開閘放水”的趨勢。

北京市規(guī)土委信息顯示，2018年前一個多月內(nèi)，將有26宗（含上述4宗）土地密集出讓，合計規(guī)劃建筑面積達334.74萬平方米，起始價達641.4億元。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2017年北京共成交104宗土地，總成交額達到2796億元，位居全國榜首，較2016年上漲225%，是北京第二次年度土地出讓金突破2000億元大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。其中，住宅用地全年共成交71宗，合計建筑面積達969萬平方米，成交額達到2398億元，同創(chuàng)新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一線城市主要著力通過增加土地供應平穩(wěn)市場供需結(jié)構(gòu)，從土地供應角度看，各地增加租賃住房土地有效供應，同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房，這些政策有利于加大租賃土地供應，推動租賃市場發(fā)展。