5城集中供應共有產(chǎn)權房 機構稱將拉低房價

共有產(chǎn)權房”不再是北京和上海的

特產(chǎn)”，目前頗有向全國鋪開之勢。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，截至目前，全國已經(jīng)有北京、上海、南京、煙臺和福州5個城市開始供應共有產(chǎn)權房。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，共有產(chǎn)權房對未來樓市調控影響非常大，特別是對解決中低收入群體購房需求影響巨大。2018年，預計北京的房價將因共有產(chǎn)權房的大量供應而拉低全部新建住宅成交均價，屆時房價將較為平穩(wěn)甚至下調。值得關注的是，從上述供應共有產(chǎn)權房的5個城市具體情況來看，供應時間較為集中，且北京和上海兩城供量很大。2017年12月25日，南京市四大保障房片區(qū)的1499套共有產(chǎn)權房開始接受選房；2017年12月份，煙臺市宣布，首批共有產(chǎn)權住房將拿出1254套現(xiàn)房供應；福州第一塊共有產(chǎn)權房用地已被福晟集團以26.6億元競得，樓面價21614元/平方米。至于北京和上海，未來將推大量共有產(chǎn)權房入市。北京市規(guī)劃國土委1月2日公布，2017年北京市商品住宅用地供應量達到721公頃，供應計劃完成率111%；其中共有產(chǎn)權住房用地供應量達到207公頃，完成率104%，占總供應量的28.7%。對此，張大偉表示，2017年北京共完成共有產(chǎn)權住房用地供應38宗，超額完成年度供地計劃，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米。38宗土地對應38個項目，共計提供共有產(chǎn)權房將達近4萬套。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，2017年，北京商品住宅市場供應是以中高端改善產(chǎn)品為主的供應結構，使得大量剛需客群不得不尋求在北京的二手市場和環(huán)京區(qū)域解決居住需求，北京新房、二手在整體市場中所占比重達到1：9。但隨著2018年共有產(chǎn)權房的集中供應，大量限定房價項目入市，2018年的房價水平將總體可控。郭毅進一步稱，2018年北京新房市場供應的住宅將是多元化的。她表示，限價商品住宅、高端商品住宅、共有產(chǎn)權住宅以及租賃型住宅將成就2018年北京新房產(chǎn)品供應的多元化格局，從而承載剛需、改善、終極置業(yè)等全方位購房需求，在這一局面下，原本被分流到二手市場的剛需及首改人群將向新房市場回流。

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