北京二手房12月成交量重返萬套 2017年總量同比腰斬

3.17新政”之后，成交量持續(xù)下滑，4月降到16902套，5月繼續(xù)降到10801套，6月更是降到了8918套，隨后6個月成交量持續(xù)低迷，到10月達到年內(nèi)最低點6162套，在11月恢復至8千套以上后，12月重返萬套之上，達到10245套。東城區(qū)某房地產(chǎn)中介告訴證券時報記者，2017年底那幾天市場成交火爆，很多客戶已經(jīng)看了一段時間房子了，多方比較之后，選一套最合適的就出手了，估計明年2、3月份成交可能會小幅反彈。

12月是下半年成交量最多的一個月，尤其是五、六百萬的房子成交明顯增多，我們整個大區(qū)之前每月成交大概在40套左右，12月成交了近70套。”朝陽區(qū)某房地產(chǎn)中介說，年底成交量明顯增加，因為北京城區(qū)的需求還是有的，剛出政策時客戶觀望多，到現(xiàn)在8個月過去了，客戶覺得房價降得差不多了，開始出手了。他認為，今年春節(jié)在2月中旬，預計節(jié)前成交量可能沒有12月份高。對于2017年12月北京二手房成交反彈的原因，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受證券時報記者采訪時認為有三方面原因：一是市場本身剛性需求還在，包括改善和首次置業(yè)需求；二是從5月房價回落到12月整體降幅超過12%，對購房人來說房價比較便宜，選擇范圍較大；三是春節(jié)前有人結婚、喬遷等季節(jié)性因素。這三個因素疊加在一起，12月的交易反彈在正常范圍。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時也認為，一方面是連續(xù)6個月以后，市場部分需求釋放，特別是改善需求、換房的。另一方面是成交價格下調充分，成交的房源基本價格都比3月份跌了20%，部分購房者認為市場已經(jīng)調整充分，接近底部。不過，張大偉認為，對于北京2100萬人口的城市來說，成交在1萬套的二手房市場依然處于低迷狀態(tài)。對于2018年的市場走勢，張大偉認為，還要看政策，按照目前的政策不變看，成交量會繼續(xù)低迷，維持在低位，價格會微跌，但跌幅會明顯收窄。胡景暉也認為，今年1、2月有春節(jié)因素，月度成交量可能不如去年12月份，3月之后月度成交量應該在1萬套以上的正常水平，預計全年交易量在12-15萬套的合理區(qū)間，價格整體穩(wěn)中有降，降幅收窄。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領預計，2018年北京二手房市場月均成交量會較調控后有所增長，全年在15萬套左右，量逐漸向合理區(qū)間靠攏，不會對價格形成大的上漲壓力，2018年價格以平穩(wěn)為主。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。