溫彬：要實(shí)現(xiàn)“房住不炒” 須建立房地產(chǎn)長效機(jī)制

近日，中國民生銀行首席研究員溫彬做客新華網(wǎng)聯(lián)合今日頭條舉辦的“‘明規(guī)則、識風(fēng)險’證券投資大講堂”線上活動，聯(lián)動監(jiān)管、機(jī)構(gòu)等專業(yè)力量，為投資者帶來權(quán)威、專業(yè)的解讀，幫助投資者擦亮眼睛。溫彬認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫化不僅對房地產(chǎn)自身發(fā)展不利，對金融風(fēng)險乃至對經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定都會帶來影響。因此我國要實(shí)現(xiàn)“房子是住的不是炒的”目標(biāo)，就必須建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。

以下為觀點(diǎn)實(shí)錄：

過去十多年，房地產(chǎn)在穩(wěn)增長、帶動其他行業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮了不可替代的作用。2014年經(jīng)濟(jì)下行以來，房地產(chǎn)對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有很大的支撐，特別是今年整個房地產(chǎn)的銷售面積、銷售額都創(chuàng)了歷史新高，當(dāng)然房價，特別是一線城市也達(dá)到了更高的漲幅。2017年還有一個特點(diǎn)，就是出現(xiàn)了一個分化，一方面我們加強(qiáng)了房地產(chǎn)調(diào)控因城施策，對房價上漲比較快的城市采取了四限，限購、限貸、限價、限售，一線和部分二線城市房價出現(xiàn)了回落，三四線城市今年表現(xiàn)不錯，一方面跟農(nóng)民進(jìn)城有關(guān)，另一方面也與棚戶區(qū)改造貨幣化安置有關(guān)，拿到了補(bǔ)償款又去購買住房，所以三四線城市去庫存的目標(biāo)也都相繼完成。

在中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展的背景下，不能老靠刺激房地產(chǎn)來達(dá)到穩(wěn)增長的目標(biāo)，更多地還是要通過改革釋放紅利，讓更多的新的經(jīng)濟(jì)、新的增長動能保持中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。建立房地產(chǎn)長效機(jī)制，首先應(yīng)建立一個多層次的住房體系。過去大家只能購買住房，剛需疊加投資和投機(jī)需求導(dǎo)致房價居高不下，未來對中低收入者還是要提供保障房，現(xiàn)在提出通過住房制度的改革，建立共有產(chǎn)權(quán)、租賃住房等等，通過這種方式來確保中低收入者實(shí)現(xiàn)居有其屋的目標(biāo)。此外，長效機(jī)制要通過土地、稅收和金融制度的完善確保房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展，比如用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行保障（租賃）房建設(shè)，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施，銀行信貸支持剛需。通過長效機(jī)制建設(shè)目的是讓房地產(chǎn)市場保持可持續(xù)健康發(fā)展。目前，房地產(chǎn)作為可能出現(xiàn)的“灰犀牛”之一已成為大家的共識。房地產(chǎn)泡沫化不僅對房地產(chǎn)自身發(fā)展不利，對金融風(fēng)險乃至對經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定都會帶來影響。要實(shí)現(xiàn)“房子是住的不是炒的”，就必須建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。