租房、土地流轉(zhuǎn)費如何抵稅？兩部門八項舉措簡化營改增

營改增改革中，租賃不動產(chǎn)、運營資管產(chǎn)品、流轉(zhuǎn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地、社團繳納會費如何抵扣減稅？財政部、國家稅務(wù)總局12月25日聯(lián)合發(fā)文，從八方面細化相關(guān)征收政策，進一步方便納稅人。

通知明確，自2018年1月1日起，納稅人租入固定資產(chǎn)、不動產(chǎn)，既用于一般計稅方法計稅項目，又用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的，其進項稅額準予從銷項稅額中全額抵扣。

自2018年1月1日起，資管產(chǎn)品管理人運營資管產(chǎn)品提供的貸款服務(wù)、發(fā)生的部分金融商品轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，如何征收增值稅？兩部門明確了多項確定銷售額的規(guī)定，如提供貸款服務(wù)，以2018年1月1日起產(chǎn)生的利息及利息性質(zhì)的收入為銷售額；轉(zhuǎn)讓2017年12月31日前取得的股票（不包括限售股）、債券、基金、非貨物期貨，可按實際買入價計算銷售額，或以2017年最后一個交易日的股票收盤價、債券估值、基金份額凈值、非貨物期貨結(jié)算價格作為買入價計算銷售額。

針對外界關(guān)注的交通運輸過橋過路費抵扣問題，兩部門明確，自2018年1月1日起，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于收費公路通行費增值稅抵扣有關(guān)問題的通知》停止執(zhí)行。納稅人支付的道路通行費，按照收費公路通行費增值稅電子普通發(fā)票上注明的增值稅額抵扣進項稅額；2018年1月1日至6月30日，納稅人支付的高速公路通行費，如暫未能取得收費公路通行費增值稅電子普通發(fā)票，可憑取得的通行費發(fā)票上注明的收費金額按相關(guān)公式計算可抵扣的進項稅額。

此外，自2016年5月1日至2017年6月30日，納稅人采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式將承包地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征增值稅。自2016年5月1日起，社會團體收取的會費，免征增值稅。通知明確，此前已征的增值稅，可抵減以后月份應(yīng)繳納的增值稅，或辦理退稅。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。