滬蘇同日出招放寬限購，樓市進一步松綁預(yù)期逐步走強

繼廣州之后，上海也對樓市政策進行了優(yōu)化。

1月30日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》。

通知顯示，自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。該政策自2024年1月31日起實施。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，上海本次政策主要在幾個方面做出了調(diào)整。

首先，取消非上海市戶籍單身人士限購。此前非本市戶籍單身人士購房，需滿足“5年社保+已婚”條件，而現(xiàn)在取消了“已婚”條件。

“基于房地產(chǎn)市場新形勢和新要求，上海對過熱時期過嚴(yán)政策進行了調(diào)整優(yōu)化，支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍單身人士購房安居需求。”嚴(yán)躍進說。

其次，明確優(yōu)化限購區(qū)域范圍。此次非本市戶籍單身人士可在外環(huán)以外區(qū)域限購一套住房，但崇明區(qū)除外。外環(huán)以外區(qū)域約占全市六成的房源量和交易量，可更好滿足相關(guān)群體首套房或剛需房置業(yè)需求。

嚴(yán)躍進表示，上海最新樓市政策，對人才購房政策繼續(xù)進行了優(yōu)化，與人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域，繼續(xù)實施已出臺的更優(yōu)人才安居購房政策，其繳納社保或個稅滿3年即可購房。

事實上，去年年底以來，上海已多次調(diào)整了房地產(chǎn)政策。

2023年12月14日，上海調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，同時優(yōu)化差別化住房信貸政策，對首套及二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率進行優(yōu)化。

1月2日，上海市公積金管理中心發(fā)布通知，對住房公積金個人住房貸款政策進行調(diào)整。1月13日，上海市青浦區(qū)、奉賢區(qū)出臺人才安居新政。根據(jù)兩區(qū)政策，在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在上海市無住房，與人才購房區(qū)域范圍內(nèi)用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才滿足一定條件后，可在人才購房區(qū)域范圍內(nèi)購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。

“隨著一系列政策效應(yīng)逐漸釋放，購房者入市信心和積極性將明顯增強，購房節(jié)奏也會加快，多項舉措將有利于房地產(chǎn)交易行情的提振。”嚴(yán)躍進稱。

上海放寬限購政策之際，同一日，蘇州則在1月30日實施了力度更大的樓市政策：蘇州全面取消限購，不再對購房資格進行審查，購房不再限面積及套數(shù)，但新房限售政策仍為兩年。

而在1月27日，廣州也限購進行調(diào)整，在廣州限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。

多位分析師認為，上海、廣州以及蘇州出臺樓市政策之后，北京、深圳逐步調(diào)整限購政策的預(yù)期越來越強；接下來是否會對限制性政策逐步進行更全面深入的調(diào)整，有待進一步觀察。

在業(yè)內(nèi)人士看來，近期廣州、上海兩個一線城市，以及像蘇州這樣的熱點二線城市對樓市政策進行優(yōu)化，與市場仍然低迷的態(tài)勢有關(guān)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，在剛剛過去的12月份，一線城市二手房價格環(huán)比下跌1.1%，連續(xù)三個月領(lǐng)跌70城、領(lǐng)跌一二三線，市場情緒依然悲觀，房地產(chǎn)市場下行的壓力依然加大。12月份，一線城市新房交易同比下跌8%。1月份前四周，一線城市北京、上海、廣州、深圳新房交易環(huán)比分布為-36.8%、60.9%、-3.6%、-10.8%，市場整體仍舊在下行。

從多地近期先后出臺樓市政策的背景來看，住建部1月26日在融資協(xié)調(diào)對接部署會上明確，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

李宇嘉表示，這意味著要將調(diào)控的權(quán)利給到地方，穩(wěn)定行業(yè)和市場的責(zé)任也給到地方，夯實地方主體責(zé)任，實現(xiàn)權(quán)責(zé)對等，提高政策響應(yīng)速度，更好地維護市場的穩(wěn)定。不論是廣州1月27日的對限購政策進行松綁，還是今日蘇州、上海出臺的樓市新政，都是在這種背景下產(chǎn)生的。

“預(yù)計北上深等城市的政策調(diào)整，下一步會收縮限購范圍，逐步取消外圍區(qū)域限購，以解決外圍區(qū)域去化困難的問題。如果市場依然低迷，完成外圍區(qū)域限購調(diào)整以后，接下來才會考慮中心區(qū)如何調(diào)整限購政策。”李宇嘉補充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。