碧桂園折價再售悉尼地塊，近百億境外債重組進行中

1月18日，據(jù)媒體報道，碧桂園澳洲子公司Risland Australia已就出售悉尼剩余所持地塊達成協(xié)議，此舉或意味著碧桂園勢將全面退出澳洲市場。

近年來，受限境外債務壓力，碧桂園持續(xù)尋求出售澳洲墨爾本、悉尼等的海外項目，以籌措資金兌付債項。

早在2022年9月，有媒體報道，碧桂園澳洲子公司Risland Australia正在考慮以2.5億澳元的叫價出售其位于墨爾本W(wǎng)yndham Vale占地366公頃的Mambourin地產(chǎn)，而該地塊為碧桂園于2017年以4億澳元的價格從澳洲證交所前上市地產(chǎn)集團Phileo手中收購，創(chuàng)下了墨爾本單筆土地收購紀錄。

據(jù)了解，折價出售的該地塊位于墨爾本市中心西南約38公里，Risland計劃開發(fā)4500至5000套住宅、四所學校和一個零售購物中心，然而在這個價值$16億的巨大地產(chǎn)開發(fā)項目中，Risland僅完成了約三分之一的土地開發(fā)。

目前澳洲本土知名開發(fā)商正在對碧桂園位于墨爾本西部的旗艦住宅區(qū)展開爭奪，而這家陷入困境的中國房地產(chǎn)巨頭正在與國內(nèi)市場估值暴跌、高額的海外債務以及住房危機做斗爭。

此外，位于悉尼的Wilton Greens項目投資額達20億澳元（約98.8億港元），是碧桂園位于澳洲的最后一塊項目，碧桂園也在尋求潛在買家。

據(jù)了解，Wilton Greens項目地處悉尼西南部1小時車程，遠郊地區(qū)人煙稀少，原計劃建設(shè)房屋數(shù)目達3600個，但目前在建單位數(shù)目僅不到50個。

目前一家有中資背景的私人開發(fā)商Avantaus提出擬以約2.4億澳元購買Wilton Greens住宅區(qū)的剩余地塊。碧桂園Risland方面于本周三（1月17日）證實已達成協(xié)議，剝離其在Wilton Greens開發(fā)項目的部分權(quán)益，并表示將繼續(xù)開發(fā)此前已在出售的第一期項目。

澳洲地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士評論稱，碧桂園若擬全盤出售墨爾本和悉尼的地產(chǎn)項目，意味著它也將加入其它尋求減持澳洲業(yè)務的中國大型房地產(chǎn)開發(fā)商的行列，或是為完全退出澳洲市場做準備。

碧桂園境外債尚存近百億美元

近日，碧桂園披露了其債務重組的最新進展。公告顯示，碧桂園已委聘畢馬威企業(yè)咨詢（中國）有限公司擔任境外債務重組的主要財務顧問。與此同時，公司正積極與各方共同制訂境外債務重組方案。

碧桂園澳洲行政總裁Guotao Hu此前曾表示，澳洲資產(chǎn)表現(xiàn)理想，符合市場計劃，出售余下部分土地也在集團計劃之中。

目前碧桂園境外債共計15只合計99.127億美元，其中7只54.39億美元票據(jù)處于違約狀態(tài)。今年1月27日即將有一筆10億美元8%票息的美元債“JJUB.SG”到期付息，最新收盤價顯示僅9.402美元。

早在2022年9月，Risland表示可能撤出墨爾本Mambourin房地產(chǎn)開發(fā)項目之前，該集團報告中稱，在截至2021年12月31日的12個月里，集團稅前虧損達$5520萬，而此前一年該集團僅實現(xiàn)了少量盈利。

從公司財報數(shù)據(jù)來看，盡管銷售收入增長了47%，達到$1.125億，但還是出現(xiàn)了虧損，而銷售成本幾乎翻了三倍，達到$1.98億，但帳目中沒有對這一增加作出解釋。

財報數(shù)據(jù)還表明，Risland在澳洲的運營依賴于中國母公司的資金支持。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。