銀行支持房企“白名單”風(fēng)聲再起，落地措施、力度如何倍受關(guān)注

銀行支持房企融資的消息，再次引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

日前市場(chǎng)傳出消息，稱平安銀行列出41家有資格獲得融資支持的房企名單，絕大部分為央企或有國(guó)資背景的企業(yè)，包括保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海等，但也有龍湖、濱江、美的置業(yè)在內(nèi)幾家民營(yíng)房企在這份名單中。

對(duì)此，一家TOP10房企人士向記者表示，“我們應(yīng)該在該名單中”。另一家混合所有制房企人士告訴記者，名單應(yīng)該是有的，但并不了解其它房企情況。

“銀行擬定名單，應(yīng)該是用于其內(nèi)部體系相關(guān)工作引導(dǎo)，房企僅知道一部分與自己相關(guān)少量信息，但現(xiàn)在還不了解究竟會(huì)從哪些方面獲得支持、力度有多大。”另一家大型混合所有制房企表示。

事實(shí)上，平安銀行在2023年12月12日，曾召集12家房企座談，當(dāng)時(shí)其表示，將出臺(tái)舉措加大房企融資支持。

不只是平安銀行，自去年年底以來(lái)，已有多家銀行密集召集部分房企，進(jìn)行交流座談。

其中，2023年11月22日，浙商銀行與20多家房企座談，交流銀企合作共促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；建設(shè)銀行于11月24日召開(kāi)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會(huì)；交通銀行11月27日與部分房企召開(kāi)座談會(huì)。

一家總部位于華東的民營(yíng)房企管理層告訴記者，去年年底參加多場(chǎng)銀企座談會(huì)，銀行更多是傳達(dá)高層精神，很少涉及具體如何支持的問(wèn)題。

“從近期政策風(fēng)向來(lái)看，未出險(xiǎn)民營(yíng)房企可能會(huì)獲得一定融資支持，但這只是一種樂(lè)觀預(yù)期，在具體落地方面，目前還沒(méi)有感受到特別明顯的變化。”上述管理層表示。

多家房企向記者表示，關(guān)于銀行“房企白名單”，市場(chǎng)的期待可能過(guò)高了。

“現(xiàn)在的問(wèn)題是，銀行名單中的房企，絕大多數(shù)是央企或國(guó)企，民營(yíng)房企的數(shù)量較少。央國(guó)企從銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得融資的能力原本就不差，其是否在銀行名單中，對(duì)這部分企業(yè)而言意義相對(duì)有限。但對(duì)民企來(lái)說(shuō)，如果通過(guò)擴(kuò)圍能獲得銀行等金融機(jī)構(gòu)支持，將是很可貴的。”一家大型民營(yíng)房企人士稱。

其進(jìn)一步表示，但從銀行角度考慮，基于當(dāng)前整體市場(chǎng)情況，銀行也不敢將敞口擴(kuò)太大，因?yàn)橐坏┵J款出現(xiàn)問(wèn)題，畢竟要由銀行自己來(lái)承擔(dān)其中風(fēng)險(xiǎn)。

一家TOP10房企管理層向記者表示，房企在銀行“白名單”中，只代表獲得融資的一種可能。“從‘白名單’到真正獲得融資支持，還有一段路要走，這其中，存在相當(dāng)多的不確定性。企業(yè)具體能獲得多大支持，仍然要視項(xiàng)目情況而定。”

值得一提的是，對(duì)于銀行這種顧慮，政府部門(mén)出臺(tái)了相關(guān)辦法。

1月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知明確，協(xié)調(diào)機(jī)制要明確工作分工，強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃，細(xì)化政策措施，將各項(xiàng)工作做實(shí)做細(xì)。定期組織各方會(huì)商，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題。搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。保障金融機(jī)構(gòu)合法權(quán)益，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)平等協(xié)商，按照市場(chǎng)化、法治化原則自主決策和實(shí)施。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，目前房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍在蔓延，特別是民營(yíng)房企融資環(huán)境沒(méi)有明顯恢復(fù)。

多位專家表示，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，事實(shí)上是尋找共贏點(diǎn)，通過(guò)區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，來(lái)精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求

“我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)基本采用項(xiàng)目公司制，集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)有差別。”劉水表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次融資協(xié)調(diào)機(jī)制的建立，可讓商業(yè)金融機(jī)構(gòu)區(qū)分集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，淡化集團(tuán)情況，重點(diǎn)根據(jù)項(xiàng)目資金狀況，對(duì)不同狀況的項(xiàng)目分類支持，加大支持融資需求。在這樣的利好政策支持下，未來(lái)金融機(jī)構(gòu)對(duì)部分項(xiàng)目的放款速度有望加快。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，建立協(xié)調(diào)機(jī)制，更多通過(guò)建立對(duì)接平臺(tái)，讓銀企展開(kāi)充分溝通。

“對(duì)于貸款發(fā)放，銀行仍將遵循市場(chǎng)化、商業(yè)自愿自主的原則，在做好風(fēng)險(xiǎn)控制的前提下，審批流程信貸。”李宇嘉表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。