深圳二手房市場走出“低點陰霾”，2023年成交量漲幅超50%

近段時間以來，深圳二手房交易熱度出現(xiàn)了明顯上升。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，深圳2023年12月二手住宅過戶量達3544套，環(huán)比上漲13%，成為2023年成交量第二高的月份，僅次于3月小陽春。

事實上，2023年9月以來，深圳二手住宅過戶量便呈現(xiàn)逐月走高態(tài)勢，并在12月出現(xiàn)成交小高峰。

就深圳二手房年末出現(xiàn)“翹尾”行情，樂有家營銷總裁賀玲指出，去年深圳出臺多項重磅政策，有力支撐了當?shù)貥鞘械陌l(fā)展。

“深圳參考價松綁、認房不認貸、二套房首付降至四成及取消750萬豪宅線等政策，激活改善需求，帶動‘剛需、剛改、學位、大改、豪改’5種不同自住需求的輪動交易，有效促進了二手樓市回暖行情的出現(xiàn)，助力深圳走出2022年‘歷史最低點的陰霾’，也為2024年一季度的樓市帶來信心。”賀玲表示。

從全年成交來看，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測數(shù)據(jù)，深圳2023年二手房網(wǎng)簽（錄得量）為42574套，同比上漲59%（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）。而據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，預計2023年深圳二手住宅過戶32768套，同比上漲51%。

不過，業(yè)內(nèi)人士認為，拉長時間周期來看，深圳二手房成交量仍不夠理想。

“2023年深圳二手房成交量比2008年還少約1萬套，也是近20年以來的成交第二低谷。“賀玲稱。

而在房價方面，受市場持續(xù)調(diào)整、掛牌量增長等因素影響，2023年深圳二手房交易價格出現(xiàn)了回落。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳二手房價格累計回落14%，降幅超過2022年；近兩年累計回落幅度約24.5%。

“至2023年年底，深圳二手房均價已趨近于新房均價。”深圳中原研究中心分析師表示。

另據(jù)樂有家統(tǒng)計，2023年四季度深圳二手房價約6.5萬元/平方米，較2022年下滑12%，較2021年一季度的歷史最高點回落22%。而部分片區(qū)及樓盤的成交價已經(jīng)回到2018年，與最高點比回落幅度在30%-40%。

“2023年多地二手房掛牌量較以往出現(xiàn)明顯上升，由于成交周期上升，房屋流通速度下降，不少業(yè)主采取了‘以價換量’策略，市場分化進一步加劇。在供應量加大的壓力之下，二手房市場價格整體呈現(xiàn)下滑趨勢。“諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。

從掛牌情況來看，深圳去年二手房掛牌量創(chuàng)出新高。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，截至2023年12月底，深圳二手房掛牌量超4.6萬套，自年初開始掛牌量增長超81%。

值得關注的是，2023年隨著多項調(diào)控政策的發(fā)布，深圳二手住宅重回市場主導地位。分析人士指出，自2021年開始，一手住宅持續(xù)2年占據(jù)深圳樓市主導地位，但2023年二手住宅成交占比提升至51%，比2022年增加12個百分點。

“存量房市場重回深圳樓市的主導地位，也代表市場發(fā)展將更加成熟。對于2024年深圳樓市發(fā)展，我們持謹慎樂觀態(tài)度。房地產(chǎn)調(diào)控在底部盤整，風險持續(xù)出清，2024年的市場會比去年更加穩(wěn)健。”賀玲稱。

對此，王小嬙指出，未來二手房分流新房市場的現(xiàn)象將持續(xù)凸顯，二手房成交比重有望進一步上升，“存量房”或?qū)⒅饾u成為穩(wěn)定市場成交的主力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。