落實保交樓屬地責任、加快預售制改革，住建工作會議傳遞出哪些重要信息？

全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議日前在京召開。

據(jù)媒體報道，本次會議在回顧2023年工作的同時，還對2024年重點任務進行了系統(tǒng)部署。會議強調(diào)，明年要做好四大板塊、18個方面工作，包括因城施策、一城一策，實現(xiàn)房地產(chǎn)供求關系平衡；進一步加大首套住房、二套住房政策落實力度等。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次會議提及的工作安排，對于更好把握精神、促進明年相關工作及市場健康發(fā)展，都具有積極的啟發(fā)意義。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近期房價出現(xiàn)回調(diào)、二手房掛牌量快速攀升，二手房與新房降價形成螺旋調(diào)整的態(tài)勢，這背后是新房和二手房供應量都有所增加，使得供求關系出現(xiàn)短期失衡。

“在此背景下，明年工作的重點之一，是保持房地產(chǎn)供求關系平衡。在供地和新房供應上，要根據(jù)短期和中長期庫存，來進行布局。”李宇嘉稱。

對于購房方面相關政策，嚴躍進認為，會議提及要加大首套住房和二套住房的政策落實力度，反映出明年購房方面措施有望進一步寬松，而既有的政策，將強化執(zhí)行與消化吸收的力度。

據(jù)媒體報道，會議提出將落實保交樓工作屬地責任，加強預售資金監(jiān)管，加快預售制度改革。此外，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，住建部將會同相關部門指導房地產(chǎn)融資；積極推動城市更新行動，抓好問題導向和目標導向兩個工作等。

就保交樓工作落實屬地責任，李宇嘉表示，落實地方政府屬地責任、開發(fā)商主體責任，一直是保將樓的主要原則。“本次會議明確強調(diào)屬地責任，意味著保交樓進入攻堅階段，對資金硬缺口和難度比較大的保交樓項目，會壓實地方政府完成保交樓的剛性責任。”

值得一提的是，住建部強調(diào)落實保交樓工作的同時，還提出加快預售制度改革。

在嚴躍進看來，這一表述非常重要，是在保交樓和預售資金監(jiān)管的基礎上的重要提法，這可能是新發(fā)展模式中，會重點開展的內(nèi)容。

李宇嘉也認為，加強預售資金監(jiān)管，意味著全面嚴格按照預售資金?？顚Ｓ迷瓌t和相關管理辦法來規(guī)范。預售制度改革則預示著，接下來有望全面推進預售和現(xiàn)售并存的開發(fā)銷售新模式，漸漸向現(xiàn)房銷售模式轉(zhuǎn)型，徹底解決預售制下保交樓甚至爛尾的問題。這也是房地產(chǎn)新模式下，重要的組成部分。

而對于一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，分析人士指出，這是中央金融工作會議進行的部署，本次會議進一步明確了如何落實的路徑。

“這反映出不同部門將加強協(xié)同效應，房地產(chǎn)行業(yè)管理部門將進一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)財務信息披露和誠信行為，讓金融機構可以更加清晰看到開發(fā)商和項目公司的現(xiàn)金流和風險狀況?；诖?，金融機構才會基于自身的風控系統(tǒng)，來落實‘一視同仁’相關措施。”李宇嘉稱。

對于會議提及政策的生命力在于落實，嚴躍進認為，明年的關鍵不在于政策出臺的多少，而在于要消化和落實政策，進一步促進政策的積極效應得以充分釋放。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。