上海樓市成交低迷 新盤去化降至五成

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（12月4日－10日）新建商品住宅成交面積7.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16.3%。由于市場(chǎng)總體成交較為低迷，在上海每周的新房成交面積排行榜上，甚至只有兩套成交的樓盤上榜。

與10月之前市場(chǎng)幾乎零供應(yīng)有所不同的是，進(jìn)入11月后上海新房市場(chǎng)陸續(xù)有新項(xiàng)目入市。上周上海新建商品住宅供應(yīng)7.2萬(wàn)平方米，是四季度以來供應(yīng)量最大的一周，但并沒有對(duì)成交起到較強(qiáng)的支撐作用，反而較前一周的8.5萬(wàn)平方米成交量有較大落差。

從空間分布上看，傳統(tǒng)交易大區(qū)青浦、松江在前期有小量放盤的情況下，成交排名繼續(xù)保持第一、第二位，但一周成交量也勉強(qiáng)維持在1萬(wàn)平方米以上。其中，青浦上周成交1.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少26.7%；松江成交1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少16.7%。中心城區(qū)上周除了原靜安和盧灣繼續(xù)零成交外，楊浦也首次出現(xiàn)零成交。

在成交量低迷的情況下，單周成交達(dá)到兩套的項(xiàng)目甚至能登上上海一周成交面積前十排行榜，如上周登榜的西郊青溪花園一周成交僅2套，長(zhǎng)泰西郊別墅一周成交僅3套。

值得關(guān)注的是，與此前因缺少供應(yīng)而造成的成交低迷不同，目前上海一些供應(yīng)量充足的新盤也出現(xiàn)了去化困難的現(xiàn)象，其中不乏之前熱銷的樓盤。上海浦東周康板塊的“海棠名苑”，去年開盤時(shí)一度成為當(dāng)?shù)氐臒徜N名盤，而上周新一批房源開盤推出204套房源，前來公證搖號(hào)的客戶卻不足90個(gè)。據(jù)記者了解，這與該盤的定價(jià)策略有關(guān)。今年年初該盤聯(lián)排別墅房源報(bào)價(jià)在5.3萬(wàn)元/平方米左右，而此次開盤同類房源報(bào)價(jià)為5.6萬(wàn)元/平方米。“目前市場(chǎng)上賣得好的房源都是低于市場(chǎng)價(jià)開盤的，如果一二手房價(jià)格倒掛，可能就要排隊(duì)搶房了。像海棠名苑這樣價(jià)格不降反升的項(xiàng)目，恐怕就沒那么容易去化了。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，這是市場(chǎng)降溫的跡象，也說明目前市場(chǎng)趨于理性，“買漲不買跌”的投資邏輯開始淡化。

成交數(shù)據(jù)顯示，上海三季度入市的項(xiàng)目去化基本維持在七八成以上，到了四季度已降至五成左右。盧文曦認(rèn)為，即便有項(xiàng)目趕在年底前沖刺入市，預(yù)計(jì)去化效果也不會(huì)太理想。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。