11月百城首二套平均房貸利率續(xù)降，首套降至3.87%

11月百城首二套平均房貸利率繼續(xù)小幅下降。機(jī)構(gòu)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，繼10月百城首二套房貸利率創(chuàng)新低后，11月百城首二套平均房貸利率均較上月降低1BP，平均房貸利率分別降為3.87%、4.43%。

今日人民銀行發(fā)布的最新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR報3.45%、5年期以上LPR報4.2%，均與上月持平。北京一位銀行信貸經(jīng)理表示，本月LPR保持不變，北京首套、二套房貸利率較上個月保持不變。貝殼研究院分析師認(rèn)為，截至11月中旬，百城中僅有一線城市首套利率高于4.0%，當(dāng)前京滬房貸利率以及首二套首付比相對較高，仍有調(diào)降空間。

百城平均房貸利率續(xù)降 平均放款周期再創(chuàng)2019年以來最快單月速度

具體來看，貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年11月百城首套主流房貸利率平均為3.87%，二套主流房貸利率平均為4.43%，均較上月微降1BP。同比來看，11月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落22BP和48BP。放款速度方面，本月銀行平均放款周期為19天，較上月縮短1天，再創(chuàng)2019年以來最快單月放款速度。

分能級統(tǒng)計，11月一線城市首二套房貸利率分別為4.38%、4.88%，均與上月持平；二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%，二套利率為4.42%，較上月降低3BP。

貝殼研究院分析師劉麗杰表示，二線城市二套利率的下降主要受杭州、鄭州等影響，杭州限購區(qū)、非限購區(qū)二套利率分別降低30BP、40BP至4.5%、4.4%，鄭州二套房貸利率下降40BP至4.4%。另外，三四線整體首套利率降低1BP至3.84%，主要受湖州、紹興等城市降低30BP帶動；二套利率基本維持上月水平。

與2021年9月歷史高點(diǎn)相比，11月百城首二套房貸利率下降明顯。其中，2023年11月百城首套平均房貸利率累計下降187BP，二套平均房貸利率累計下降157BP，同期5年期以上LPR累計下降45BP。三四線城市累計降幅整體超過一線、二線城市。三四線城市中惠州、洛陽首二套利率下降空間均超過240BP，二線城市中鄭州、南京、成都、蘇州等城市首套利率下降200BP以上、二套利率下降150BP以上。

百城中僅有一線城市首套利率高于4% 業(yè)內(nèi)預(yù)計京滬房貸利率及首付比存調(diào)降空間

另外，與2021年9月歷史高點(diǎn)相比，貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，廣深首二套利率下降幅度較大， 北京降幅與5年期以上LPR相同，上海首套利率累計降低10BP。

不過，“截至11月中旬，百城中僅有一線城市首套利率高于4.0%，一線城市及南京、蘇州等10個城市二套利率高于4.4%。”劉麗杰稱，當(dāng)前京滬房貸利率以及首二套首付比相對較高，仍有調(diào)降空間。

今日，人民銀行發(fā)布的最新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR報3.45%、5年期以上LPR報4.2%，均與上月持平。在業(yè)內(nèi)人士看來，LPR持穩(wěn)符合市場預(yù)期，后期，仍有調(diào)降空間。東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，作為房貸利率的定價基準(zhǔn)，未來5年期LPR報價還有0.3至0.4個百分點(diǎn)的下行空間，進(jìn)而引導(dǎo)新發(fā)放居民房貸利率更大幅度下調(diào)。“這是當(dāng)前扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸的關(guān)鍵所在。”

王青判斷，接下來即使MLF操作利率保持不變，5年期LPR報價單獨(dú)下調(diào)的可能性也比較大。當(dāng)然，也不排除類似8月31日央行發(fā)布的兩個《通知》那樣，單獨(dú)出臺房貸利率優(yōu)化政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。