二手房?jī)r(jià)格環(huán)比連跌19個(gè)月，昆明全面取消限購(gòu)、限售政策

隨著一則通知，昆明市全面取消了限購(gòu)、限售政策。

日前，昆明市政府在官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于廢止一批房地產(chǎn)政策文件的通知。通知顯示，經(jīng)昆明市人民政府同意，市政府辦公室決定廢止于2017年10月、2018年3月、2018年7月印發(fā)的幾項(xiàng)政策文件。

“昆明廢止2017年、2018年出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)政策，意味著全面取消了此前發(fā)布的商品房限售、限購(gòu)政策。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示。

其進(jìn)一步指出，整體來(lái)看，昆明官宣廢止2017年、2018年出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)政策，全部取消限購(gòu)、限售政策，無(wú)疑向購(gòu)房者傳遞出相當(dāng)強(qiáng)烈的利好信號(hào)。

從市場(chǎng)表示來(lái)看，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著不小的壓力。

“雖然昆明實(shí)施了認(rèn)房不認(rèn)貸及存量房貸下調(diào)政策，但對(duì)新房市場(chǎng)的支持效果并不強(qiáng)。”中指研究院昆明分院總經(jīng)理唐爽表示。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年10月昆明新增新房供應(yīng)3.46萬(wàn)平方米，同比降80.9%，環(huán)比降87%。從成交情況來(lái)看，今年10月，昆明新房成交23.59萬(wàn)平方米，同比下降40.3%，環(huán)比降0.68%，成交均價(jià)為13027元/平方米。

二手房方面，根據(jù)中指院百城價(jià)格指數(shù)，昆明二手房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)下跌19個(gè)月，二手房掛牌數(shù)量的增長(zhǎng)，或進(jìn)一步加大下調(diào)預(yù)期。

克而瑞分析師表示，昆明10月新房成交呈現(xiàn)出“前高后低”走勢(shì)，新政、國(guó)慶黃金周對(duì)成交的提振作用，呈遞減態(tài)勢(shì)。

“像昆明這樣的弱二線城市及更多三四線城市，當(dāng)前市場(chǎng)信心跌至谷底，加之居民購(gòu)買力不足，整體樓市還將面臨較長(zhǎng)的調(diào)整期，市場(chǎng)的修復(fù)仍有待核心城市的熱度傳導(dǎo)。”克而瑞分析師稱。

分析人士指出，限售政策的放寬，有利于增強(qiáng)二手房流動(dòng)性，令房屋交易更加靈活。但同時(shí)，限售政策的優(yōu)化或?qū)е露址繏炫屏刻嵘?，?dāng)前多數(shù)城市二手房掛牌量居高位，二手房?jī)r(jià)格面臨較大下行壓力。

關(guān)榮雪認(rèn)為，昆明出臺(tái)的樓市新政或?qū)⒋龠M(jìn)一批購(gòu)房需求的釋放，有利于樓市信心的修復(fù)。

唐爽也表示，昆明全面取消限購(gòu)、限售，意味著市場(chǎng)將進(jìn)一步開放，為更多購(gòu)房者和投資者創(chuàng)造更加自由、公平的環(huán)境。

“昆明作為中國(guó)西南地區(qū)的重要城市，具有廣闊的發(fā)展?jié)摿臀?。全面取消限?gòu)和限售政策將進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)全新的機(jī)遇。”唐爽補(bǔ)充道。

從全國(guó)范圍來(lái)看，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，截至10月31日，全國(guó)約35城放松限購(gòu)政策，其中，東莞、佛山、沈陽(yáng)、嘉興、大連、南京、蘭州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、無(wú)錫、武漢、寧波、昆明15城全面取消限購(gòu)政策。此外，廣州、蘇州、天津、長(zhǎng)沙、杭州、廈門、西安、中山、成都、九江、上海等多城，針對(duì)局部區(qū)域或群體或房源類型進(jìn)行了放松。

“限購(gòu)松綁陣營(yíng)持續(xù)擴(kuò)大，加上昆明本次廢止此前多份收緊型政策文件的舉措，將起到一定的引導(dǎo)效果，不排除后續(xù)會(huì)有更多城市陸續(xù)跟進(jìn)。” 關(guān)榮雪稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。