10月31日,北京住房公積金管理中心發(fā)布通知,將優(yōu)化住房公積金“認房又認貸”政策,自11月1日起,有商業(yè)貸款記錄、無公積金貸款記錄,且在北京市無房的公積金繳存職工家庭,可執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。
不過,對于離婚一年內(nèi)的借款申請人仍按原政策執(zhí)行差別化住房信貸政策,即離婚未滿一年申請公積金貸款的,仍按二套住房貸款政策執(zhí)行。
“此次公積金新政不再對購房者商業(yè)貸款記錄進行審查,只核實全國范圍內(nèi)的公積金貸款記錄,這一點與上海此前發(fā)布的公積金首套認定標準類似。但對于之前使用過一次公積金貸款且已結(jié)清的職工來說,北京的政策還是相對保守。”北京鏈家研究院分析師冷會表示。
“北京自9月1號開始,商業(yè)貸款已經(jīng)執(zhí)行了認房不認貸,但公積金一直執(zhí)行原有標準,導致很多購房者在申請組合貸款時難度很大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。
冷會指出,此次公積金首套認定標準調(diào)整,是對9月1日北京商業(yè)貸款“認房不認貸”政策的有效補充,將惠及在北京市無房但有商業(yè)貸款記錄的新市民和改善置換家庭。
據(jù)悉,此次北京公積金新政在提升部分購房者公積金貸款額度的同時,也會降低其貸款成本。
“由于公積金貸款的利率較低,因此在實際購房過程中,選擇公積金貸款或公積金組合貸款的購房者不在少數(shù)。”冷會稱。據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計,2023年二手住房交易數(shù)量中,近4成購房者采用公積金或公積金組合貸款方式付款。
張大偉認為,北京公積金貸款五年期以上首套房貸利率為3.1%,二套房貸為3.575%。而現(xiàn)在北京商貸的首套房利率為4.75%,因此公積金政策寬松,有利于降低部分購房者的購房成本。
而據(jù)北京鏈家研究院測算,以貸款60萬元、25年還清(等額本息)為例,北京施行公積金“認房不認商貸”新標準后,從商貸首套房轉(zhuǎn)換為公積金首套每月利息可節(jié)省544元,總利息可節(jié)省16.32萬元,從公積金二套轉(zhuǎn)換為首套每月可節(jié)省151元,總利息可節(jié)省4.54萬元。
事實上,北京樓市在9月1日實行“認房不認貸”政策后,市場出現(xiàn)了短暫的上漲,但進入10月,政策效果持續(xù)性不足,整體市場降溫明顯。
從北京市場表現(xiàn)來看,據(jù)中指院數(shù)據(jù),2023年10月1日-30日,北京新建住宅成交56.8萬平方米,環(huán)比小幅下降,同比下降37.7%;二手房10月成交量較9月亦有所回落,10月1日-30日二手住宅成交9910套,環(huán)比下降30.5%,同比下降3.9%。
“從政策趨勢來看,當前北京房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力逐漸顯現(xiàn)。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,北京未來有望按照因區(qū)施策原則,繼續(xù)優(yōu)化限購政策,同時或?qū)ζ照J定標準、房貸利率等進行調(diào)整。若政策能及時跟進調(diào)整,北京房地產(chǎn)市場或得到進一步修復。
值得關注的是,優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進需求釋放的主要手段之一,其中優(yōu)化二套房認定標準、降低首付比例等方式,仍是當前各地公積金政策調(diào)整的重要方向。
就在北京出臺上述政策前一日,鄭州住房公積金管理中心于10月30日發(fā)布通知,自2023年10月30日起,辦理住房公積金個人住房貸款及組合貸款時,按“認房不認貸”原則認定家庭住房套數(shù),住房套數(shù)按照鄭州市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有成套住房認定。
據(jù)中指院統(tǒng)計,今年以來已有上海優(yōu)化首套公積金貸款認定標準,成都等二十余城執(zhí)行公積金貸款“認房不認貸”。
此外,廣州住房公積金管理中心在10月12日發(fā)布公開征求意見,擬進一步放寬公積金提取范圍,其中加裝電梯提取范圍有所擴大;生育二孩及以上(至少一個子女未成年)家庭,繳存人租房月提取額度可以上浮30%。
”北京本次調(diào)整公積金貸款首套認定標準,進一步向市場釋放出政策利好。預計接下來更多城市將跟進優(yōu)化公積金貸款相關政策,廣州、深圳跟進的預期也較強。“陳文靜稱。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3570 | +50 |
冷軋卷 | 3870 | +30 |
高建鋼 | 4410 | - |
焊管 | 3590 | -30 |
不等邊角鋼 | 3500 | - |
鍍鋅板卷 | 4350 | -30 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無取向硅鋼 | 4460 | - |
焊絲 | 4560 | - |
鉬鐵 | 237000 | -1,000 |
低合金方坯 | 2920 | - |
鐵精粉 | 1110 | - |
二級焦 | 2320 | - |
硅 | 14600 | |
中廢 | 1690 | 0 |
掃碼下載
免費看價格