價(jià)格倒掛帶來(lái)局部樓市新燃點(diǎn)

八成首付、200萬(wàn)驗(yàn)資、一萬(wàn)多人搶購(gòu)……近期，江蘇南京河西區(qū)域多個(gè)樓盤集中開(kāi)盤，市民連夜排起長(zhǎng)隊(duì)搶購(gòu)，引發(fā)了各界的廣泛關(guān)注。

去年樓市調(diào)控以來(lái)，全國(guó)各地房?jī)r(jià)快速上漲趨勢(shì)得到有效遏制，南京樓市的上市量和成交量均雙雙下滑。數(shù)據(jù)顯示，10月份南京房?jī)r(jià)首次同比下跌1.1％，傳統(tǒng)的“金九銀十”南京只賣掉萬(wàn)余套房，創(chuàng)6年來(lái)新低。但為何出現(xiàn)萬(wàn)人搶房的景象？

資料顯示，2015年至2016年初，南京河西區(qū)域土拍連續(xù)出現(xiàn)“地王”，商品房價(jià)格也隨之節(jié)節(jié)攀升。2016年9月開(kāi)始限購(gòu)后，隨著調(diào)控不斷加碼，雖然需求旺盛，但新房?jī)r(jià)格被嚴(yán)格控制在2016年10月份水平。因?yàn)閲?yán)格限價(jià)，此次河西南新房申報(bào)價(jià)格不超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米，河西中新房申報(bào)價(jià)不超過(guò)4.5萬(wàn)元/平方米。然而，目前河西區(qū)域二手房的報(bào)價(jià)普遍在5萬(wàn)元/平方米至6萬(wàn)元/平方米，形成了嚴(yán)重的價(jià)格倒掛。

“價(jià)格倒掛出現(xiàn)在別的區(qū)域問(wèn)題不大，在河西就容易成為‘燃點(diǎn)’。”南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)說(shuō)，河西是南京市近年來(lái)重點(diǎn)打造的新城區(qū)，也是未來(lái)高端服務(wù)業(yè)的聚集區(qū)域，此處樓盤一直熱銷。限價(jià)、限售政策下，該區(qū)域近半年沒(méi)有新房供應(yīng)，囤積了大量的市場(chǎng)需求，所以一開(kāi)盤就引來(lái)萬(wàn)人搶購(gòu)。

“不是河西，不會(huì)這樣。其他區(qū)域都十分平穩(wěn)。”南京市房管部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了防止熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，去年以來(lái)當(dāng)?shù)貙?duì)河西區(qū)進(jìn)行了重點(diǎn)管控。采取有堵有疏的方式，分階段“阻擊”河西迅速攀升的房?jī)r(jià)和地價(jià)。此次集中開(kāi)盤是有計(jì)劃地釋放部分需求，緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者的壓力。

像河西搶購(gòu)這樣局部過(guò)熱，背后其實(shí)是供需不平衡。前述房管部門負(fù)責(zé)人表示，限價(jià)帶來(lái)局部?jī)r(jià)格倒掛，來(lái)自市場(chǎng)與市民的雙重壓力，正考驗(yàn)著地方政府部門調(diào)控的定力。長(zhǎng)期來(lái)看，平衡供需需要穩(wěn)步落實(shí)樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。

南京一家事業(yè)單位的職工付先生，一直在河西區(qū)域租房居住，他的租房經(jīng)歷表明這個(gè)區(qū)域有大量住房空置。“很多人買房，并不在這里住，這里的二手房可謂有價(jià)無(wú)市。”付先生認(rèn)為，政府應(yīng)該想辦法把空置的房子用起來(lái)。剛需族小何也覺(jué)得，房子買不起但應(yīng)該租得起，這樣他會(huì)更愿意留在這個(gè)城市。

今年8月，南京成為全國(guó)首批租售同權(quán)試點(diǎn)城市之一，相關(guān)探索正在加快推進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，傳統(tǒng)的樓市調(diào)控方式應(yīng)當(dāng)逐步讓位于長(zhǎng)效機(jī)制，真正讓租售同權(quán)等長(zhǎng)效機(jī)制生根落地，才能維持市場(chǎng)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)人人都住有所居。

樓市供需不平衡，“資產(chǎn)荒”也是誘因之一。南京大學(xué)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展研究中心執(zhí)行主任劉志彪建議，資產(chǎn)市場(chǎng)管理也應(yīng)作為樓市長(zhǎng)效機(jī)制的手段。進(jìn)一步增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供應(yīng)，老百姓的錢才不會(huì)一直圍著房地產(chǎn)轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)也就能平穩(wěn)下來(lái)、萬(wàn)人搶購(gòu)的場(chǎng)面才會(huì)成為歷史。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。