樓市調(diào)控不歇腳：限售擴(kuò)圍 租賃市場迎大變

不許喘口氣、不能歇歇腳”的樓市調(diào)控將繼續(xù)影響明年樓市。住房租賃政策密集發(fā)布進(jìn)入11月，全國迎來住房租賃政策發(fā)布的密集期。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，僅在11月13-19日一周時間里，就有超過9個城市發(fā)布了住房租賃相關(guān)政策。其中，浙江確定溫州、紹興、嘉善、義烏為省級住房租賃試點城市；北京則發(fā)布加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見；武漢出臺住房租賃試點50條扶持政策；成都、鄭州等地也相繼發(fā)布最新的住房租賃政策。截至目前，全國有超過50個城市出臺了有關(guān)住房租賃的政策內(nèi)容，且不斷向三四線城市深入。

租賃市場政策更多會考慮到流動人口凈流入的城市，流動人口規(guī)模大、務(wù)工人員多、產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對密集的城市，未來會有更多租賃優(yōu)惠政策出臺。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)。相比人口凈流入城市，部分三四線城市的住房租賃需求有限，但安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，租賃政策依然是三四線城市重要的居住保障手段，不但有必要，且會對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定起到長效作用。限售城市再擴(kuò)圍在近期全國范圍的樓市調(diào)控中，限售成為本輪政策最大特點。泉州市近日發(fā)文明確，非泉州戶籍家庭在泉州市和本市戶籍跨市本級、縣（市、區(qū)）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。不止泉州，此前，南京、廈門、石家莊、重慶、南昌、南寧、貴陽等城市已陸續(xù)出臺了限售政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，截至目前，2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次，加入限售的城市擴(kuò)大到50個，限售年限一般在3-5年。限售，直接影響了這些城市的二手房交易數(shù)據(jù)。以南京為例，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份南京二手房成交4615套，比上月的6161套下降了1546套，環(huán)比降幅25.09%，比2016年10月降超六成。

限售政策將快速向三四線城市蔓延，限購限貸政策不足以抑制市場熱度的城市，預(yù)計都會啟動限售。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，限售是2017年樓市調(diào)控的一個新生事物，明顯打擊了投機(jī)投資需求，降低房地產(chǎn)的投資屬性，對于加杠桿的投資者來說，風(fēng)險越來越大。樓市調(diào)控

不歇腳”很多購房者關(guān)心，未來，樓市調(diào)控之路要怎么走？房價走勢如何？對于樓市調(diào)控，官方進(jìn)行了定調(diào)。11月21日，住建部會同國土部、央行召開房地產(chǎn)市場座談會，部署近期房地產(chǎn)工作，要求堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，不能有任何

喘口氣、歇歇腳”的念頭。保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、化解泡沫風(fēng)險作為重中之重。在此之前，國家發(fā)改委、住建部還聯(lián)合部署了從10月30日至11月30日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，檢查對象為房企和地產(chǎn)中介，包括未明碼標(biāo)價、強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費、捂盤惜售、炒賣房號等9類違規(guī)行為?？梢姡瑯鞘姓{(diào)控政策將依然從緊，原有政策會持續(xù)。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，預(yù)售證管控、限購限售等政策都會持續(xù)，此外，查漏補(bǔ)缺也是導(dǎo)向，對于具體樓盤的預(yù)售會有管制，不排除在近期抓一些典型案例。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。